보금자리론 dti 계산시 기존대출은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요
보금자리론 생애최초 알아보고 있습니다.
현재 LTV 70%(규제지역 이에요), DTI 60%로 알고 있고 저는 최대 한도 4억 2천 대출을 원합니다. (6억 한도 70%)
1. 기존 대출 전세자금 대출 4300만원이 있는데, 이사를 가게 되면 전액 상환이 됩니다. 그래도 DTI 포함되나요?
2. 장학재단 대출 1300만원이 있는데 찾아보니 이자만 들어가는거 같은데 확실하지 않아서요. 원금 제외 이자는 160만원인데 이자만 계산될까요?
3. 남자친구는 대출이 없는데 이 경우 신혼부부로 신청하면 한도가 더 나올까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
1. 이사로 전세자금대출 43백만원을 잔금 전에 전액 상환하고 대출 실행 시점에 잔액이 0원이면 DTI산정에서 제외됩니다.
2. 장학재단 대출은 DTI 산정 시 원리금 상환액 기준으로 반영되며 거치 중이면 이자만 반영되는 경우가 많습니다.
3. 신혼부부로 신청하면 소득이 합산되어 한도가 증가할 수도 있으나 DTI는 소득과 부채를 함께 보므로 우대조건 충족 여부와 합산 대비 부채 수준에 따라 달라집니다.
1명 평가안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
1. 이사가면 전액 상환되는 기존 전세자금 대출은 DTI 계산에서 제외됩니다. 상환예정 대출은 제외가 맞습니다.
2. 장학재단 학자금 대출의 연간 이자가 160만원의 경우 기타 부채로 보아 연간 지불하는 이자만 부채에 포함하는 경우가 대부분입니다.
3. 신혼부부의 경우 한도가 증액 될 수 있으며 소득 요건과 우대금리 등으로 유리할 수 있습니다. 다만 부부라는 증빙이 확실해야 합니다.
참고 부탁드려요~
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
보금자리론 생애최초 대출에 대해 알려드릴게요. LTV 70%, DTI 60% 기준으로 최대 4억 2천 대출을 원하신다면, 먼저 기존 전세자금 대출 4,300만원은 이사하면서 전액 상환 예정이라면 DTI 계산에 포함되지 않는다고 보는 것이 맞아요. 다만, 대출 실행 시점까지 상환 완료 증빙이 필요하니 꼭 확인해 두는 게 좋아요. 장학재단 대출 1,300만원의 경우, 현재 이자만 납부하고 있다면 DTI 산정 시에는 연간 이자액인 160만원이 반영될 가능성이 높지만, 대출 종류나 약정 상 원금 상환 시기가 도래할 경우 원리금이 모두 반영될 수 있으니 대출 금융기관에 정확한 확인이 필요해요. 마지막으로, 남자친구분은 현재 대출이 없으니 혼인신고를 하고 신혼부부로 신청하면 부부 합산 소득이 반영되어 DTI 한도가 더 여유로워지기 때문에 대출 한도가 더 나올 가능성이 높죠
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 보금자리론 DTI 계산에 대한 내용입니다.
일단 보금라지론 계산하실 때에는 기대출있기에
모든 기대출은 DTI에 포함이 되서 계산해야 할 것입니다.