대지권 미등기 대출갈아타기...
안녕하세요
어머님댁인데요
택지지구 2년차 아파트대지권 등기를 기존대출 마을금고에서 연락와서 좀있다 연락주겠다
해주겠다하며 차일피일 미루다 저도 깜박하고 3개월이 흘럿네요
지금갑자기 대출금리가 2배이상뛰어 깜짝놀라서
대출갈아타려고하니 기신청대출이 없다라고 계속나와서 갈아타기를 못했는데 머지하고생각하다가
갑자기 대지등기를안해서 그런게 아닌가하고생각되어 급하게 하려고합니다
아파트에서 단체로받는데서 아직 받아준다고하더라고요 그래서 신청하려는데
신청하면 완료되서 대출갈아타기하려면 대충 어느정도의 시간이 걸리는가요
2년차에 대출금리가 2배나 뚜다니..ㅜㅜ
대출시 2년변동을했는가보네요ㅜㅜ
그럴리가없는데 어른들이 가셔서 잘모르시네요
답변 미리 감사드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
대지권 미등기란 아파트 등 집합건물의 경우 전유부분 소유자가 아파트 단지 전체 면적 중 일정 면적에 대한 대지 사용권을 가지는데, 이것을 대지권이라고 합니다. 대지권은 건물과 토지의 등기를 하나로 묶어서 통합 등기부에 표시하고, 기존의 토지 등기부를 말소하는 것이 원칙입니다. 그런데, 예외적인 경우에 토지 등기부를 말소하지 않고 놔두는 경우가 있는데, 이것을 토지별도등기라고 합니다. 토지별도등기가 있는 경우에는 통합 등기부의 대지권 표시란에 '별도 등기 있음’이라고 표시됩니다.
토지별도등기가 있는 경우에는 대출갈아타기를 하기 어려울 수 있습니다. 왜냐하면, 토지별도등기에는 토지의 근저당권이나 다른 권리가 존재할 수 있기 때문입니다. 이런 경우에는 토지별도등기에 있는 권리를 정리하거나, 토지 등기부를 말소하고 통합 등기부에 대지권을 등기해야 합니다.
대지권 미등기의 원인과 사유에 따라서 처리 방법이 달라집니다. 가장 많은 경우는 대지권 등기 작업 중에 경매에 나온 경우입니다. 이런 경우에는 경매에서 낙찰받은 후에 대지권 등기를 완료하면 됩니다. 그러나, 대지권 자체가 없거나, 소유자가 고의로 대지권 등기를 하지 않은 경우에는 문제가 복잡해질 수 있습니다. 이런 경우에는 법률 상담이나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
대지권 등기를 신청하면 완료되는 시간은 사건의 복잡도나 등기소의 업무량에 따라 다릅니다. 일반적으로는 2주에서 1개월 정도 걸릴 수 있습니다. 대지권 등기가 완료되면 대출갈아타기를 할 수 있습니다. 그러나, 대출갈아타기를 하려면 대출 조건이나 신용도 등을 고려해야 하므로, 대출 전문가나 은행에 상담하는 것이 좋습니다.