서울 집값이 왜 급속도로 오르고있나요?

서울에 허름한 집처럼 보이는집도 10억씩 넘어가고 그런다는데 서울에서는 정작 월급받으며 일하는사람은 집을 못사흔ㄴ건가요?? 서울집값이 왜그렇게 과열되고 급속도로 오르는지 알수있을까요?