신용대출후 특례보금자리가받고싶습니다

전세계약만기:23년 5월27일
전세보증금:1억1천만원
전세계약자: 본인
대출: 없음(작년12월 전세대출금전액상환한상태)
새로 이사할 매매 집계약: 배우자
본인 및 배우자 둘다 생애최초구매자
신용점수 본인:917점 배우자:983점
부부합산 소득: 8600만원가량 (본인:5600만원 배우자:3200만원)
현재 배우자는 아이출산으로 작년6월부터 현재까지 육아휴직중( 23년 9월 복직예정)
현재 가지고있는 자금: 5천만원
매수할집가격: 3억2천만원
특례보금자리론으로 매수하려고하는데요
현재 제가 보증금을 못받은 상태이므로 매수할집계약을 배우자가 진행하려고합니다
매수하고 전입신고는 배우자만하려고 합니다..
5천만원 넣고 생애최초 특례보금자리론 ltv80프로 적용해서
2억5천6백만원까지 나오더라구요
합계 5천만원+2억5천6백만원 :3억6백만원 부족한금액:1400만원

제가궁금한거는 특례보금자리는 dsr적용이 없고 소득제한이없어서 특례를 이용하려고하는데
부족한금액이있어서 신용대출을 4천만원가량(부분리모델링해야되서) 받으려고합니다.

1. 특례보금자리론 신청전에 신용대출을 먼저 진행해야하는지?
2. 신용대출을 먼저 받게되면 특례보금자리론신청에 지장이가는지?
3. 배우자가 특례보금자리론신청을 할건데 본인이 신용대출을 받아도되는지?
4. 만약 신용대출먼저 받아야된다면 계약금10프로를 제돈으로 지불하고 나머지금액과 신용대출한걸로 중도금하려고합니다. 문제없는지?