부동산 PF대출관련하여 안전성은 어떻게 될까요?

Question

안녕하세요? 요즘 부동산 경기가 살아나는것 같은데 PF대출관련 부실 우려가 커진다는 뉴스가 나오는데 안전성이 얼마나 될까요? 혹시 이걸로 제2의 IMF가 오는건 아니겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

부동산 PF대출의 경우는 부동산 경기와 밀접한 관련이 있다고 보시면 좋습니다.

PF대출이라는 것은 건설사가 건물을 준공하기 위해서 은행에서 대출을 받은 후 건물을 준공하거나 짓는 도중에 해당 건물에 대한 분양을 하고 고객으로부터 분양대금을 받으면 PF대출을 상환하게 되는 방식입니다.

그런데 금리가 인상되어 부동산 경기가 냉각되었고 이로 인해서 특히나 오피스텔이나 근린상가와 같은 상업부동산은 거의 공실 상태이다 보니 PF대출이 상환될 가능성이 낮고 건설사들은 이자만 지속적으로 내고 있는데 분양을 못한 건설사들이 이자 내는 금액 조차도 부담이 되는 상황이다 보니 부동산 경기가 살아나지 않는다면 '부도'를 그냥 기다리는 수준밖에 안되는 것입니다.

하지만 부동산 PF대출이 부실화가 발생한다고 해서 IMF가 발생하는 것은 아니지만 건설사, 증권사, 저축은행등의 부실화가 연쇄적으로 발생하게 되면서 경제위기가 발생할 가능성은 높아지게 된다고 보시면 좋을 것 같습니다.