35년 넘은 복도식15층아파트 재건축가능할까요?
경기도안산의 35년넘은 복도식 15층아파트를 가지고있습니다
현재ㅜ재건축을 추진한다고합니다
어떤분은 동간거리가넓어 고층이어도 재건축하기괜찮다고하고 아떤분은 고층이어서ㅠ힘들다고ㅠ하규ㅡㅡ 마냥 재건축 기다릴필요가있는건가
아파트 재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후 되거나 불량건축물이 밀집된 구역에서 주변의 주거횐경을 개선하기위한 목적을 띄고 관련법에 따라 시행을 합니다
도로 상하수도 주차공간 공원등 주민편의 시설을 기반으로 평가합니다
재건축 대상이 되기 위해선 정비구역으로 지정되고 노후 불량건축물로서 세대수 300세대이상 부지면적 10000재곱미터 이상이어야 합니다
건축물 일부가 멸실 또는 붕괴 그밖의 안전사고에 대한 우려가 있어야 합니다
재건축 아파트는 안전진단을 통과해야만 진행될수 있습니다
안산도 최근 집값 많이 올랐죠
재건축을 하기 위해서는 기본적으로 사업타당성 검토를 하게 됩니다
가장 중요한 부분이 분양가격 입니다
분양가격 안에 모든 사업경비가 포함되고 비용을 제하면 수익이 됩니다 분양가가 높을 수록 수익은 극대화 됩니다
또한 분양가가 높아야 조합원 분담금 부담이 적어집니다
이는 곧 재건축 사업의 시작에 활기를 한층더 끌어 올리는 계기가 되죠
그간 저조한 주택가격으로 사업성이 적합하지 않아 못했을 것으로 판단 됩니다
다만 15층 아파트라 저층 아파트 대비하여 건설사(시행대행사)의 사업효율이 어떨지는 판가름이 안되네요
조합원님들의 적극적인 동참이 필요해 보입니다
아직도 조합설립인가 내놓고 사업 못가고있는 저층아파트 서너곳 되는걸로 알고 있습니다
제가 봤을때는 재건축 기간은 굉장히 오래 걸리는걸로 알고있습니다
저도 재건축을 기다리고 있는데 제 생각에는 일단은 존버가 답인것 같습니다
비트코인이든 무슨 코인이든 존버가 답이잖아요? 존버를 하시는게 최고일것 같습니다.
그리고 제생각엔 재건축은 오래오래 기다려야 겨우 빛을 볼 수 있답니다
추천부탁드려요
15층이고 아니고가 중요한게 아니라 용적률이 중요합니다.
보통 재건축시 용적률 300%정도까지 제한선을 두기 때문에
현재 아파트의 용적률이 200% 이하이고, 년식 오래됐으며, 안전진단평가 d를 받게 된다면
재건축을 추진할 수 있습니다.
참고로 재건축해서 이득을 보려면
배정 받는 평수가 중요한 부분이라 이부분은 같은 아파트에서도 평수, 구조에 따라 달라집니다.
