임대차 3법이 시행되기 전과 후의 임대료 인상 기준은 어떻게 달라졌나요?

세입자들의 보호를 위해 임재차 3법이 시행된것으로 압니다. 시행한지도 4년이 된것 같은데요. 임대차 3법이 시행되기 전과 후의 임대료 인상 기준은 어떻게 달라졌나요?