특례보금자리론의 자격요건은 어떻게 되나요? 그리고 은행의 주택담보대출과 비교할 때 어떤 장점이 있나요?

최근 정부에서 주택실수요자를 대상으로 특례보금자리론을 해주겠다고 합니다. 특례보금자리론의 자격요건은 어떻게 되나요? 그리고 은행의 주택담보대출과 비교할 때 어떤 장점이 있나요? 감사합니다.