주택임대 전세금 인상 5% 상한에 대해 문의 드립니다.

안녕하세요 ?

주택임대사업자입니다.

2017년 8월25일 최초 전세 계약. 3억3천만원

2019년 8월24일. 전세 계약 갱신

2019년 8월29일. 주택 임대사업자 등록

2021년 8월23일. 전세 계약 갱신 예정.

저의 경우 , 2019년 12월 31일 이전에 임대사업 등록을 했고 올해 2021년 8월23일이 최초의 전세 계약 갱신이므로 전세금 인상 상한 5% 규정이 적용 되지 않는 것으로 알고 있습니다만 .. 제 이해가 맞는지 알고 싶습니다.

회신 부탁 드립니다.