생애최초 주택담보대출 2주택이면?

Question

생애최초로 은행에서 주택담보대출을 받아 아파트를 구매하려고 합니다.(정부대출X, 대환X) 현재 무주택 상태이나 내년에 결혼예정인 배우자가 유주택자입니다.(2억원대)

결혼을 할 경우 제가 미리 받아두었던 생애최초 주택담보대출이 모두 환수되나요?ㅠㅠ

Answer 1

생애최초 주택담보대출을 받은 후 결혼으로 배우자가 유주택자인 경우에도 이미 실행된 대출이 환수되지는 않습니다.

생애최초 대출은 신청 시점에 무주택자인 개인이 처음 주택을 구매하는 조건을 기준으로 하기 때문에, 대출 실행 이후에 결혼으로 배우자의 주택 보유 상태가 달라져도 기존 대출에는 영향을 미치지 않습니다.

다만, 결혼 후에는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

먼저 세제 혜택 부분에서 변화가 있을 수 있습니다. 생애최초 주택 구매에 따른 취득세 감면이나 소득공제 등은 배우자의 유주택 여부를 포함해 부부의 재산 상황을 기준으로 다시 판단될 수 있기 때문입니다.

또한, 결혼 이후 새로운 대출을 신청하거나 추가 혜택을 받을 때는 부부의 주택 보유 상황을 합산하여 판단하므로 생애최초 혜택을 다시 받기는 어렵습니다.