성적 가치관 차이 때문에 서로 오해가 생깁니다.

연인과 성 관련 고민을 솔직하게 공유하면서 서로 배려하는 방법은 무엇인가요???

성적 자기 결정권을 존중하면서 관계에서 건강한 의사소통을 하기 위한 방법이 궁금합니다.

연인과 성적 가치관이 다를 때 원만하게 조율하는 방법은 무엇인가요???

가계약금은 정식 법률용어는 아니며 계약금의 일부를 지급하는 것을 뜻합니다. 가계약금 용어에 ‘가(임시)’라는 말이 붙어있어서 쉽게 해제할 수 있다고 잘못 생각할 수 있으나 사안에 따라 해제방법이 달라질 수 있습니다.대법원은 “계약이 성립하기 위하여는 당사자 사이에 의사의 합치가 있을 것이 요구되고 이러한 의사의 합치는 당해 계약의 내용을 이루는 모든 사항에 관하여 있어야 하는 것은 아니나 그 본질적 사항이나 중요 사항에 관하여는 구체적으로 의사의 합치가 있거나 적어도 장래 구체적으로 특정할 수 있는 기준과 방법 등에 관한 합의는 있어야 한다”고 판시하고 있습니다.계약이 성립하기 위하여는 당사자 사이에 의사의 합치가 있을 것이 요구되고 이러한 의사의 합치는 당해 계약의 내용을 이루는 모든 사항에 관하여 있어야 하는 것은 아니나 그 본질적 사항이나 중요 사항에 관하여는 구체적으로 의사의 합치가 있거나 적어도 장래 구체적으로 특정할 수 있는 기준과 방법 등에 관한 합의는 있어야 한다( 대법원 2001. 3. 23. 선고 2000다51650 판결부동산 매매계약에서 중요부분이란 매매목적물, 매매대금, 대금 지급방법에 대한 합의입니다. 매매 목적물을 특정하고, 총 매매대금을 정하고, 잔금 지급일자를 협의했다면 중요부분에 대한 합의가 있다고 볼 수 있습니다.대법원도 “부동산 매매에 관한 가계약서 작성 당시 매매목적물과 매매대금 등이 특정되고 중도금 지급방법에 관한 합의가 있었다면 그 가계약서에 잔금 지급시기가 기재되지 않았고 후에 정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도 매매계약은 성립했다”고 판결하고 있습니다.원심은 그 채용 증거들을 종합하여 그 판시와 같은 사실을 인정한 다음, 비록 이 사건 가계약서에 잔금 지급시기가 기재되지 않았고 후에 그 정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도, 위 가계약서 작성 당시 매매계약의 중요 사항인 매매목적물과 매매대금 등이 특정되고 중도금 지급방법에 관한 합의가 있었으므로 원·피고 사이에 이 사건 부동산에 관한 매매계약은 성립되었다고 판단하였다.앞서 본 법리와 기록에 의하여 살펴보면, 원심의 이러한 사실인정과 판단은 정당하고, 거기에 상고이유로서 주장하는 바와 같은 채증법칙 위배로 인한 사실오인이나 계약성립에 관한 법리오해, 처분문서의 효력에 관한 법리오해 등의 위법이 없다.대법원 2006. 11. 24. 선고 2005다39594 판결 [소유권이전등기]매매목적물, 매매대금, 잔금 지급일자를 협의했다면 중요부분에 대한 합의가 있다고 볼 수 있습니다. 민법 제565조에 따라 양 당사자는 계약금을 포기하거나(매수인) 계약금을 배액상환하여(매도인) 계약해제를 할 수 있습니다.민법 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다.부동산 매매계약이 성립된 경우 대법원은 가계약금이 지급되었다고 하더라도 약정 계약금을 기준으로 해제하여야 한다고 판시하고 있습니다.나) 피고의 주장과 같이 계약금 일부만 지급된 경우 수령자가 매매계약을 해제할 수 있다고 하더라도, 그 해약금의 기준이 되는 금원은 ‘실제 교부받은 계약금’이 아니라 ‘약정 계약금’이라고 봄이 타당하다. ‘실제 교부받은 계약금’의 배액만을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다면 이는 당사자가 일정한 금액을 계약금으로 정한 의사에 반하게 될 뿐 아니라, 교부받은 금원이 소액일 경우에는 사실상 계약을 자유로이 해제할 수 있어 계약의 구속력이 약화되는 결과가 되어 부당하기 때문이다.[대법원 2015. 4. 23., 선고, 2014다231378, 판결]반면 부동산 매매에 관한 가계약서 작성 당시 매매목적물과 매매대금 등이 특정되고 중도금 지급방법에 관한 합의가 없었다면 매매계약이 성립되지 않아 민법 제565조가 적용되지 않습니다. 매수인이 가계약금을 지급하였으나 부동산 매매계약을 진행하고 싶지 않다면 매도인은 가계약금을 돌려주어야 하고 매수인은 가계약금 반환을 요구할 수 있습니다.

법률

변호사

부동산 매매 가계약금 지급시 매매계약 해제방법

채무가 감당하기 어려워지면 개인회생을 고민하게 됩니다.하지만 개인회생은 단순히 신청서를 접수한다고 바로 해결되는 절차가 아닙니다아래에서 실제로 문제가 되는 핵심 유의사항을 정리해드립니다.1. 담보채무와 재산 유지 계획부터 확인해야 합니다주택담보대출, 자동차 할부처럼담보가 설정된 채무는 별도로 관리해야 합니다.개인회생은 기본적으로 무담보채무를 조정하는 절차이기 때문에담보권자는 다음과 같은 권리를 유지합니다.담보 연체 시 경매 또는 회수 가능회생과 별도로 담보권 행사 가능따라서 중요한 것은 “회생 신청 후에도 담보를 계속 유지할 수 있는지”입니다.연체 상태, 상환 가능성, 향후 소득 흐름까지 함께 검토해야 합니다.2. 신청 직전 추가 대출·카드 사용은 중단해야 합니다개인회생을 준비하면서도생활비 부족으로 추가 대출이나 카드 사용을 이어가는 경우가 있습니다.하지만 이는 다음과 같은 문제가 될 수 있습니다.최근 채무 증가 → 심사에서 불리하게 작용사용처 불명확 → 기각 사유 가능성금융기관 인지 → 카드 정지, 계좌 제한 발생원칙은 명확합니다.신청을 결정했다면 신규 채무는 만들지 않는 것이 안전합니다.3. 최근 채무 증가 이력은 반드시 점검해야 합니다특히 다음과 같은 경우 주의가 필요합니다.대출 직후 곧바로 회생 신청단기간 내 채무 급증사용 목적이 अस्पष्ट한 경우이 경우 법원에서 사해행위나 편취 의심을 받을 수 있습니다.최소한 최근 6개월 정도의 자금 흐름은사용 목적과 경위를 설명할 수 있어야 합니다.4. 상계 위험이 있는 계좌는 미리 정리해야 합니다채무가 있는 은행의 계좌를 계속 사용할 경우다음 문제가 발생할 수 있습니다.예금과 대출의 상계 처리계좌 인출 제한예상치 못한 자금 동결실무적으로는 채무가 없는 금융기관 계좌로 분리하는 것이 안전합니다.자동이체도 함께 점검하는 것이 필요합니다.5. 채권자 누락은 반드시 방지해야 합니다개인회생에서는 모든 채권자를 정확히 포함해야 합니다.누락이 발생하면 다음과 같은 문제가 생깁니다.해당 채무는 회생 효력 제외추가 분쟁 발생 가능절차 복잡화특히 놓치기 쉬운 항목:소액 대부업 채무보증채무카드론가능한 한 모든 금융거래를 확인해채권자 목록을 정확히 구성하는 것이 중요합니다.6. 금지명령은 즉시 적용되지 않습니다많이 오해하는 부분입니다.신청 즉시 추심이 멈추는 것이 아님일정 기간 후 결정 → 송달 이후 효력 발생그 사이에는독촉 전화문자추심 행위가 계속될 수 있습니다.따라서 금지명령 전 공백 기간을 고려한 자금 계획이 필요합니다.7. 이미 진행된 압류는 바로 해제되지 않습니다압류나 가압류가 있는 경우신청만으로 즉시 해제되지 않음중지명령 → 진행 정지실제 해제 → 인가 후 별도 절차 필요특히 중요한 점은 이미 배당된 금액은 돌려받기 어려울 수 있다는 것입니다.8. 소득과 재산은 정확하게 정리해야 합니다개인회생에서 가장 중요한 요소입니다.다음 항목들은 모두 평가 대상입니다.급여 및 기타 소득예금차량보험 해약환급금주의할 점과소 신고 → 기각 위험과대 신고 → 불필요한 변제 증가따라서 객관적인 기준으로 정확하게 정리하는 것이 핵심입니다.개인회생은 “접수”보다 “준비”가 더 중요담보채무는 별도로 유지 가능성 검토 필요신청 직전 신규 채무는 피해야 함최근 자금 흐름은 반드시 설명 가능해야 함계좌 상계 위험 사전 차단 필요채권자 누락 방지 필수금지명령은 즉시 효력 발생 아님압류는 별도 절차로 해제소득·재산은 정확한 정리가 핵심개인회생은 단순히 신청하는 절차가 아니라재산, 채무, 소득 구조를 다시 설계하는 과정에 가깝습니다.준비 단계에서 구조를 제대로 잡아야이후 절차도 안정적으로 이어질 수 있습니다.

개인회생 신청 전 유의사항, 접수보다 중요한 준비 단계는?

1. 오늘은 도로교통법상 음주 측정 거부에 대한 대법원 판결에 대하여 살펴보고자 하는데, 우선 대법원은 '음주 측정 불응죄가 성립하기 위하여는 음주 측정 요구 당시 운전자가 반드시 혈중알코올농도 0.05% 이상의 상태에 있어야 하는 것은 아니지만 적어도 혈중알코올농도 0.05% 이상의 상태에 있다고 인정할 만한 상당한 이유가 있어야 하는 것이고, 나아가 술에 취한 상태에 있다고 인정할 만한 상당한 이유가 있는지는 음주 측정 요구 당시 개별 운전자마다 그의 외관·태도·운전 행태 등 객관적 사정을 종합하여 판단하여야 한다.'는 판시(대법원 2004. 10. 14. 선고 2004도 5249 음주 측정 거부 판결)를 통하여 기준을 세워 주었습니다.​2. 위 사건의 판시에 나타난 사실관계에 대하여 살펴보면, 대법원은 '피고인은 당시 스스로도 소주 3잔을 마셨음을 인정하고 있고 얼굴이 붉고 술 냄새를 풍겼음에도 수회에 걸친 경찰의 요청에도 불구하고 음주측정기의 작동에 필요한 정도의 숨을 불어 넣지 아니하였고 인근 병원에서의 혈액채취의 방법으로 음주 측정을 할 것을 요구받고도 이를 거부한 다음, 경찰이 피고인의 혈액채취 요청을 거절하였다고 주장하고 있는 사실, 당시 피고인이 심장질환으로 음주측정기가 작동하지 못할 정도로 약한 숨만 불어 넣을 수밖에 없었다거나 음주측정기에 이상이 있었다고 볼 아무런 자료도 없는 사실을 인정할 수 있는바, 위 인정 사실에서 알 수 있는 당시 피고인의 외관·태도·말 바꾸기 등 객관적 사정을 종합하여 보면 피고인이 술에 취한 상태에 있었다고 인정할 만한 상당한 이유가 있었음에도 경찰의 음주 측정에 정당한 사유 없이 불응하였다고 보이므로, 원심이 피고인에 대한 판시 범죄사실을 유죄로 인정하였음은 정당하다고 수긍되고, 원심판결에 상고이유에서 주장하는 바와 같이 심리를 제대로 하지 아니한 채 채증법칙을 위반하여 사실을 잘못 인정하거나 법리를 오해한 위법이 있다고 볼 수 없다.'는 판시를 통하여 원심의 유죄 판결에 대한 피고인의 상고를 기각하였습니다.​3. 계속하여 피고인이 낮부터 지인과 술을 마시다가 17:30경 사소한 일을 트집 잡아 식당의 물품을 손괴한 후 보상을 요구하는 식당 주인을 피해 차량을 타고 도주를 했다가 약 5시간 만에 집에서 체포된 후 음주 측정을 거부해 음주 측정 거부죄로 기소가 되었는데, 1심과 2심에서의 무죄 판결에 대하여 검사가 상고를 제기한 사건에 관한 대법원 판결(대법원 2001. 8. 24. 선고 2000도 6026 음주 측정 거부 판결)에 대하여 살펴보겠습니다.​4. 위 사안에서 대법원은 '도로교통법 제107조의 2 제2호의 음주 측정 불응 죄는 술에 취한 상태에 있다고 인정할 만한 상당한 이유가 있는 사람이 같은 법 제41조 제2항의 규정에 의한 경찰 공무원의 측정에 응하지 아니한 경우에 성립하는 것인바, 같은 법 제41조 제2항의 규정에 비추어 보면 음주 측정 요구 당시의 객관적 사정을 종합하여 볼 때 운전자가 술에 취한 상태에서 자동차 등을 운전하였다고 인정할 만한 상당한 이유가 있고 운전자의 음주운전 여부를 확인하기 위하여 필요한 경우에는 사후의 음주 측정에 의하여 음주운전 여부를 확인할 수 없음이 명백하지 않는 한 경찰 공무원은 당해 운전자에 대하여 음주 측정을 요구할 수 있고, 당해 운전자가 이에 불응한 경우에는 같은 법 제107조의 2 제2호 소정의 음주 측정 불응죄가 성립한다.'는 판시를 통하여 기준을 제시한 후 '피고인의 음주와 음주 운전을 목격한 참고인이 있는 상황에서 경찰관이 음주 및 음주운전 종료로부터 약 5시간 후 집에서 자고 있는 피고인을 연행하여 음주 측정을 요구한 데에 대하여 피고인이 불응한 경우, 도로교통법상의 음주 측정 불응죄가 성립한다.'는 판시를 통해 원심 판결을 파기, 환송하였습니다.