역전세난 이 어떤건지 설명해주세요.
제목 그대로 역전세난이 어떤건지 알려주세요.
얼핏 공부한것 같은데 기억이 안나네요 ㅠㅜ
그것에 대한 효과두요!..................................
안녕하세요
역전세난 이라는건
주택 가격이 하락하면서 전세가가 계약한 전세가 보다 낮아 지면서, 집주인이 보증금을 돌려주기 어렵되 되는 현상을 말하는데요, 보통은 새로운 세입자를 받으면서 받은 보증금을 그대로 나가는 세입자에게 주게 되는데요, 예를 들어 보증금 3억에 들어 갔는데, 2년 뒤에 세입자가 나갈때 시세가 2억 5천이 될 경우 2억5천 세입자를 받고나면 집주인은 5천을 대출 받아야 줘야하는 상황을 말합니다.
주택 가격이 급락하면서 전세 시세가 계약 당시보다 하락해 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주는 것이 어려워진 상황을 가리킨다. 또한 신규 입주 물량의 증가로 전세 수요자가 줄어들면서 세입자를 구하기 어려운 상황을 가리키는 말로도 사용된다. 이는 높은 전세가격 때문에 세입자가 전셋집을 구하는 데 어려움을 겪는 '전세난'의 반대 개념이다.
치솟았던 주택 가격이 급락하면서 전세 시세가 계약 당시보다 하락해 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주는 것이 어려워진 상황을 말합니다. 또한 신규 입주 물량의 증가로 전세 수요자가 줄어들면서 세입자를 구하기 어려운 상황에도 같은 말로 사용됩니다.
그로인해 주택가격이 내렸으니 그에 맞추어 전세시세를 낮춰달라, 돈을 차액만큼 돌려달라 등의 임차인의 요구가 있을 수 있고, 분쟁이 될 여지도 있습니다. 그런 경우에는 역전세대출제도도 있으니 은행권에 문의하시면 됩니다.
전세난은 누구나 달 알고 계실겁니다. 전세에 대한 수요가 많아짐으로서 전세매물 공급이 부족하여, 전세매물을 구하기 어렵고 전세금이 올라가는 현상을 전세난 이라고 합니다. 역전세난은 반대로 전세공급량 보다 수요가 적어 전세물량은 많으나, 세입자가 없는 상태를 말합니다. 때문에 전세가격은 당연히 떨어지구요. 역전세난이 발생하는 가장 큰 이유는 부동산세 하락으로 전세가격과 매매가격이 큰 차이가 없을 때 주로 일어납니다.
역전세라는것은 간단하게 말하자면
매매가보다 전세가가 높은걸이야기합니다.
그로인한부작용은 전세만기시점에 매매가격이 떨어질경우
전세보증금은 받기가 어려울수있구요.특히 갭투자물건일경우는 집주인이 돈이 없기때문에 떨어진집을 매매하더라도 집값보다 싸기때문에 위험성이커집니다.
전세대출도 제약받는상품이 있으니 계약전 대출여부 확인필수구요.
KB시세보다 전세가격이 높을경우 전세금반환보증보험 가입도 불가입니다. 참고하시고 더 많은 정보검색후 계약하시길바랍니다.
주택가격이 갑자기 급락하면서 전세시세가 하락해 집주인이 임차인에게 전세 보증금을 돌려주기 어려워진 상황을 얘기합니다.
보통 여윳돈이 있는 집주인은 문제가 되지 않지만 거의 대부분의 집주인은 다음 임차인의 보증금을 받아서 전 임차인의 보증금을 지급하는데 돌려줄 보증금보다 현재 전세시세가 낮으면 집주인은 자신의 돈으로 보태서 보증금을 돌려줘야 하는데 돈이 없을경우 난처한 상황에 처하게 됩니다.
이런경우를 역전세난이라고 합니다.
따라서 임차인은 전세만기가 지나도 이사도 가지못하고거나 임차권등기를 하여 법접으로 전세금을 돌려받을때까지 시간이 걸립니다.
먼저 전세난은 전세로 들어가려는 사람들이 전세매물이 부족하여 전세집을 잘못구하고 전세가격이 올라가는현상을 말합니다.
역전세난은 반대의 경우입니다. 오히려 전세매물을 구하는사람보다 전세물건이 많은경우입니다. 보통 신축아파트들이 대규모로 입주를 하는것과같은 공급이많이 이루어질때 발생하죠. 역전세난이 발생할시 임대인이 갭투자를한경우 전세값이 떨어져서 보증금전부를 못돌려주는 상황도 발생하기도 합니다.
매매가보다 전세가가 더높아지는 경우를 말합니다.
전세 매물이 귀해지고 집값 하락에 대한 기대가 클때 보통 발생하는 현상입니다.
전세가가 매매가보다 높아지는 경우는 그 집의 매매가가 지속적으로 하락할거라고 예상되는 경우 그집을 사려고 하지않고 전세로만 살려고 하기에 발생합니다. 즉 집값 상승에 대한 기대는 없으나 주거에 대한 수요가 있기에 전세가가 매매가를 앞지릅니다.
