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냉엄한토끼66

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역전세 뜻과 빌생하는 이유가 무엇인기요?

안녕하세영

역전세 뜻과 발생하는 이유가 뭔가요?

뉴스에서 본 단어인데 무슨뜻엔제 이해가 잘 안되서요.. 쉽게 설명해주시면 감사하겠습니다.

미리 답변 감사드립니다아~~~~~~~~~

    2개의 답변이 있어요!

    • 임형순 공인중개사

      임형순 공인중개사

      명작공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

      기존 전세 임대차 계약에서 계약시기보다 계약 종기에 보증금이 더 낮아지는 현상입니다
      주택가 하락 , 전세 수요 감소 등이 원인이며
      임대인 입장에서는 계약이 끝나면 새 세입자를 구하더라도 자신의 추가금을 더해 전세 보증금을 돌려주어야 합니다

      반대의 경우 부동산 상승기에는 전세가와 매매가의 차액으로 소위 갭 투자를 한 임대인이
      계약할 때마다 보증금을 더 받아 투자한 매수금액 이상 투자 현금을 회수할 수도 있는 것과 반대 개념입니다

      임차인으로서는 임대인의 금융 여력이 없을 경우 보증금에 대해 불안한 상태가 될 수 있습니다.

      이상 참고가 되셨기를 바랍니다

    • 의젓한딱새171

      의젓한딱새171

      안녕하세요. 최준호 의사/공인중개사입니다.

      역전세란 전세금이 매매금보다 비싸지는 현상을 말합니다.

      부동산 경기가 나빠지면 집을 매수하려는 수요는 줄고 임차하려는 수요가 늘어납니다.

      그러면 매매가는 떨어지고 전세가는 오르는 현상이 나타납니다.

      이는 해당 집에 실거주가치는 있으나 투자가치가 떨어진다고 해석할수도 있겠습니다.

      또는 거시경제상황에 의해 집이 저평가 되있다고 볼수도 있을 것입니다.