왜 서울 강남의 집값이 대한민국에서 가장 비쌀까요?

대한민국 집값이 가장 비싼 곳이 서울 강남이라고 합니다. 그 이유로 교육시스템을 많이 들 얘기하는데 그 외 다른 이유가 뭐가 있을까요?