요즈음 새마을금고가 말이 많은데요,PF 사업장이라는 말이 많이 나오는데요, PF 사업장 이라고 하면 어떤 사업장인지 궁금합니다?

Question

새마을 금고가 중소개발사간 갑을 관계가 역전되어 금리 더 낮춰라 라는 을관계가 되었다고 하는데요,그리고 PF사업장 이라는 말이 많이 나오는데 어떤 사업장 인가요?

Answer 1

건설사는 은행에 사업계획서 같은걸

제출하여 은행들에게 대출을 받습니다.

은행은 부동산 사업계획서 그런걸 판단하여

대출심사를 하고 대출을 해주는데

그게 부동산 PF 입니다

Answer 2

PF 사업장이라고 하는 것은 건물이 올라가기 전에 미리 투자를 하는 부서를 이야기 합니다. 보통 은행들이 건물이 올라가고 나서 투자를 하게 되면 건물을 올리는 자금 조달이 엄청 늦어지기 때문에 각 건설사가 제시하는 건축 기획서를 가지고 건물이 올라가지 않았지만 여기에 투자를 하는 겁니다.

은행 입장에서는 건축물이 올라가기 전에 투자를 하니 높은 이유를 보상으로 돈을 투자할 수 있습니다. 실제로 전체 금액에 20% 투자를 하면 수익률은 100%가 넘을 수 있습니다.

하지만 단점으로는 건물이 올라가지 않거나 올라가는 과정에서 집값이 폭락을 하게 되면 은행은 투자하는 돈을 받을 수 없으니 엄청난 손해가 됩니다.

Answer 3

부동산을 건설할때 보통 은행등에서 자금을 대출받아 건설합니다. 그것을 PF 사업장이라고 합니다. 중간에 부동산경기가 안 좋으면 엎어질 위험도 높습니다