경제
분양권잔금대출 vs 주택담보대출 궁금해요!
분양권잔금대출이 주택담보대출보다 더 잘 나오나요?
아니면 둘다 같은 대출인가요?
둘의 차이점이 궁금합니다. 답변부탁드립니다.
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
분양권 잔금대출과 주택담보대출은 다른 대출 상품입니다. 잔금대출은 신규 아파트 분양 시 최종 입주를 위해 잔금을 납부하는 대출로, 대개 건설사가 은행과 계약을 맺어 집단으로 진행됩니다. 반면, 주택담보대출은 이미 소유하고 있는 주택 또는 새로 구매할 주택을 담보로 설정해 대출을 받는 방식입니다.
두 대출의 주요 차이는 "등기 유무"입니다. 잔금대출은 분양받은 아파트의 등기가 완료되기 전에 진행되며, 주택담보대출은 등기 후에만 가능합니다.
따라서, 분양권 잔금대출이 주택담보대출보다 더 잘 나오기보다는, 상황에 따라 각각의 대출 조건과 한도가 다르게 적용됩니다.
1명 평가안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
잔금대출과 주택담보대출의 차이는 소유권의 이전 전후의 등기의 유무입니다.
잔금대출은 소유권이 넘어오기 전에 대출일 받는 것이고 주택담보대출은 주택의 등기(소유권이전이 완료)가 이루어진 후에 대출을 받는 것으로 등기상의 근저당권을 설정하여 받습니다.
그래서 일반적으로 아파트 분양을 받고 중도금 , 잔금대출을 받아서 분양잔금을 납부하고 입주 또는 소유권 이전과 동시에 주택담보대출을 받아 상환하는 구조를 많이 합니다.
아니면, 중도금 대출만 받고 잔금 대출은 받지 않고 입주(and 소유권이전)와 동시에 주택담보 대출을 받아 중도금 대출을 상환하고 잔금을 납부하는 방법도 있습니다.