네, 이론상 말씀하신대로 전세는 보증금을 내고 2년 계약을 하여 거주하는게 일반적이며, 월세는 보증금에 월세를 매월 지급하고 2년을 거주하는 구조 입니다. 다만, 전세의 경우는 월차임이 없는 대신 월세의 비해 보증금이 크다는 단점이 있습니다. 즉, 현금을 보유하고 있지 않다면 이를 확보하기 위해 전세대출등을 받아야 하며 결국 매월 은행에 이자가 나가기 때문에 월세와도 같은 효과가 있습니다. 임대인 입장에서는 주택구매시 필요한 자금을 전세로 대체하여 매월 이자에 대한 부담을 털어낼수 있다는 점 때문에 서로간의 이해가 맞아 전세계약을 하신다고 생각하시면 됩니다.