괌 한달살기를 계획하고 있습니다.집을 어디서 구해야할까요?

Question

내년 1월쯤 괌에서 애들 공부도시키고 한달살이를 하고싶은데요 집 구하는게 생각보다 고치네요.

정보도 별로없고요.혹시 경험 있으신분들께 질문드려요.어디서 구하는게 좋고 정보를 어디서 봐야할까요?

호화로운때까치272 · Accepted Answer

집을 렌트로 구하실때 제일 먼저 하실 일은 내가 어떤 집을 원하는지 정확히 알고 계시는 겁니다.일전에도 썼듯이 목표와 방향을 정하는것이 첫 번째 입니다.• 위치 선정내가 어떤 지역에서 살기를 원하는지 먼저 정하셔야 합니다. 보통은 투몬과 타무닝이 가장 인기가 있거나 처음 괌으로 이주를 하셨을때 부담없이 접근하기에 적합합니다.​• 부동산 종류 결정​임대를 하려는 부동산의 종류를 결정 하셔야 합니다.많은 분들이 헷갈려 하시는게 집의 종류인데 아파트, 콘도, 타운홈, 싱글패밀리홈이 있습니다. 각각의 다른점은 집의 종류만 따로 글을 올려보겠습니다. 그글을 참고해주세요.• 예산 설정내가 어떤 집으로 가야 겠다는 결정을 하셨으면은 가장 중요한 예산을 정하셔야 합니다.예산을 정하실때는 렌트비에 추가적으로 전기, 수도, 인터넷의 비용도 함께 생각해 보셔야 합니다.​* 여기서 꼭 설명 드리고 싶은것은 많은 분들이 심지어 외국인 손님들도 공동관리비/ common fee를 세입자가 내야 하냐고 묻는 경우가 많습니다. 한국은 세입자가 관리비를 내지만 괌은 집 주인이 냅니다.세입자는 렌트비, 본인 집에서 사용하는 전기, 수도, 인터넷만 냅니다. (주택일 경우 쓰레기 수거 비용은 따로임)​2. 부동산 중개인 정하기 및 부동산 검색• 부동산 중개인 정하기1단계의 필요사항을 다 확인 했으면 집을 보여주고 계약을 도와줄 부동산 중개인을 정합니다.저희 같은 부동산 중개인은 손님들이 온라인에서 찾을 수 없는 부동산 매물 목록과 괌 시장에 대한 통찰을 손님에게 제공할 수 있습니다.한국분들 중에서는 어디어디 회사로 직접 연락해서 렌트 구해도 되 하시는 분들도 있는데 그래도 됩니다. 그런데 그렇게 혼자 구하셔도, 중개인의 도움을 받으셔도 세입자는 부동산 중개료를 전혀 내지 않습니다. 그래서 굳이 혼자 고생할 필요는 전혀 없습니다.​혼자 길도 모르는 괌에 오셔서 고생고생 찾으시지 말고 저처럼 괌에 15년 동안 살아서 괌 부동산에 대해 잘아는 중개인에게 연락을 하시면 쉽게 집을 구하실수 있습니다.저에게는 트래블널스, 미국간호사, 미군 손님도 많은데 그런 분들은 보통 차를 구하기 전이라 차가 없습니다 그래서 제가 호텔이나 숙소로 모시러 가서 집 보고 다시 모셔다 드립니다. 혼자 집 구한다고 고생하실 필요가 없습니다.​*괌은 집을 렌트로 구하시는분, 집을 구매하시는 분들은 부동산 중개 수수료를 전혀 내지 않습니다.​•부동산 검색​보통은 괌 부동산 회사의 사이트에 들어가셔서 매물을 보시는데 그런 사이트들은 매물이 누락 되었거나 업데이트가 느립니다.flexmls 사이트에 들어가셔서 보시는것이 좋습니다.3. 부동산 쇼잉 및 평가• 부동산 쇼잉 flexmls 사이트에 들어가셔서 모든 렌트 매물을 보신후 직접 보고 싶은 집을 선정을 해서 보러 갑니다.그렇게 관심 있는 부동산의 방문 일정을 잡고 집의 상태, 편의 시설 및 주변 지역을 확인합니다.집만 보는게 아니라 주변 환경도 잘 체크 합니다.​*외국손님의 경우에는 스케줄 잡는게 생활화 되어 있어 그런지 그런 경우가 드문데 한국 손님의 경우에는 오늘 연락을 주셔서 처음 만났는데 당장 집을 보러 가자고 하시는 분들이 많습니다.그런데 괌은 그런 시스템이 아닙니다. 블루투스로 제가 문을 바로 따고 들어갈수 있는 집이면 당일 쇼잉도 가능하지만, 워낙 렌트나 매매 수요가 높은 괌은 보러 갈 집이 이미 렌트 계약이 성사 되었을수도 있거나 락박스를 치웠거나, 락박스의 코드를 요청하고 리스팅 에이전트에게 연락이 올때까지 기다려야 하는 등등의 여러가지 이유들로 인해서 미리 최소한 몇 시간 정도의 여유를 가지고 쇼잉을 해야 합니다. 준비 시간이 필요합니다. 그점 유념해 주세요.​4. 임대 계약 준비 및 협상하기•임대 계약 준비중개인이 보여준 집 중에서 맘에 드는 집을 발견 했으면 임대 계약을 준비해야 합니다.임대 기간 설정하기, 임대료 금액, 렌트비를 지불하는 날짜와 지불 방법, 보증금이 얼마이고 입주하는 달의 렌트비는 얼마인지 애완동물이 있는 경우에는 얼마의 디파짓과 피가 있는지, 세입자가 렌트비 외에 따로 내는것은 없는지 등등의 사항을 확인합니다.•렌트 조건 협상하기계약서를 쓰기 전에 미리 중개인에게 내가 원하는 조건과 요구 사항을 제시하고 집주인과 조건을 협의를 합니다.미리 계약서를 쓰기 전에 이런 일을 하는 이유는 먼저 계약서를 쓰면 수십번을 고쳐야 하기 때문입니다.그래서 미리 조건을 조율합니다.•렌탈 어플리케이션 작성 및 서류 준비괌에서 집을 렌트로 구하시려면 렌탈 어플리케이션이 꼭 있어야 합니다.모든 신상 정보를 다 적어야 합니다.이것을 나중에 계약서와 함께 집주인에게 보냅니다.렌탈 어플리케이션 외에 소득을 증명할 소득증명서, 혹은 재직을 증명할수 있는 재직 증명서와 세입자의 사진이 나온 신분증 사본도 함께 준비 합니다.​*렌탈 어플리케이션은 집을 보기 시작할때 어플라이 할 집 주소만 빼고 미리 작성을 해놔도 됩니다.​5. 임대 서류 제출​• 그전 단계에서 세입자가 요청한 요구 사항에 조율이 잘되면 중개인은 부동산 렌트 계약서를 작성합니다.계약서가 작성이 다 되면 세입자에게 이메일로 전자서명을 하실수 있도록 보냅니다.세입자의 서명을 받으면 그 서명 받은 계약서와 신분증 사본, 소득증명서 혹은 재직증명서, 렌탈 어플리케이션을 리스팅 에이전트에게 보냅니다.리스팅 에이전트는 집주인이 집을 렌트 하라고 맡긴 집주인쪽 부동산 중개인입니다.6. 임대 계약서 서명 및 입주 준비• 집주인의 임대 계약서 서명집주인이 리스팅 에이전트에게 받은 모든 서류와 계약서를 검토하고 계약서에 서명을 하면 렌트 계약이 성사가 됩니다.•전기, 수도, 인터넷 등의 유틸리티 신청하기계약이 성사가 되면 리스팅 에이전트가 집주인이 서명한 utility authorization 폼을 줍니다.세입자가 이사갈 주소지로 이 세입자 이름으로 전기, 수도, 인터넷 등의 유틸리티를 신청 할 수 있도록 허락 하는 서류 입니다.이렇게 새집으로 신청 하러 갈때 이사 나오는 집의 유틸리티도 해지 신청을 같이 하면 됩니다.​전기는 방 갯수에 따라 디파짓이 있습니다.집에 따라 조금 다를 수도 있는데 대부분은방 두 개- $300, 방 세 개 $400, 방 네 개는 디파짓이 $500불 입니다.수도는 보통 디파짓이 52불 입니다.디파짓은 나중에 이사를 나갈때 마지막 달의 요금으로 처리를 해도 되고, 아니면 다시 돌려받습니다.​* 콘도의 경우에는 메일박스가 구비된 곳이 많은데 아닌 경우에는 메일박스 대여를 해야 합니다.비용은 일 년에 백 몇십불 입니다. 이것도 몇 명이 사용하는지 비지니스용인지, 얼마만의 기간만 사용하는지에 따라 가격이 다 다릅니다.이것도 나중에 따로 글을 올려보겠습니다.​•디파짓과 렌트비 준비하기입주전에 꼭 해야 하는 일이 유틸리티 신청 외에 입주금을 준비하는 겁니다.계약서에 보면 내야 할 금액이 얼마이고, 어느 방법을 써서 페이를 해야 하고 등등의 정보가 있습니다.디파짓은 한 달치 렌트비이고 나중에 이사 나갈때 집에 문제가 없고 컨디션이 좋으면 다 돌려받습니다.

미주·중남미

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