강남3구(디에이치 클래스트 등) 청약 관련 질문입니다..

일단 저의 상황을 먼저 말씀드리면

1. 신혼부부입니다.(91년생, 93년생)

2. 부부 합산 연봉 1억 아주 쪼~금 넘습니다.

3. 부부 모두 신용등급은 최상위 등급입니다.

4. 부부 합산 유동성 자산(현금) 2억 있습니다.

질문입니다.(반포 디에이치 클래스트 기준, 그 외 메이플자이, 청담르엘 등도 같이 보고 있습니다. 꼭 디에이치 클래스트만 들어가고 싶은것은 아닙니다.)

* 미래는 알 수 없으니 현재의 기준으로 봤을때의 감당할 수 있는 가능성과 대출 상품으로 알려주시면 감사하겠습니다.

1. 디에이치 클래스트 청약 공고는 언제쯤 나올까요?

2. 24평형(평당 6000만원)이면 약 15억정도가 될 것 같은데 청약에 당첨이 되었다는 전제하에 자산이 부족하여 실거주는 불가하고 강남3구 실거주 의무 폐지 되었으니 전세세입자를 구하면 가능할까요?

3. 전세세입자를 구한다는 전제하에 어떤 대출이 가장 유리할까요?

4. 강남3구는 현재 투기과열지구, 청약과열지역으로 규제가 있는 것으로 아는데 다른 규제도 걸려있나요?(ex 분양가 상한제, 토지거래허가구역 등)

5. 4번 질문에 이어 규제가 걸려있다면 저의 상황에서 강남3구에 청약, 그리고 분양받을 시 받을 수 있는 영향은 어떤 것이 있을까요?(ex 강남3구는 투기과열지구이므로 청약 시 대출 LTV 40% 밖에 안된다 등)