전세사기를 방지하려면 어떤 것들을 미리 확인해야 할까요?

Question

이제 막 신혼생활을 시작하려는 동생부부가 있는데 요새 전세 사기가 많다고 들어 매우 조심스러워 하더라구요.

어떤 부분을 미리 꼼꼼히 확인해야만 전세사기를 피할 수 있을까요? 세입자 입장에서 최대한 확인할 수 있는 방법들에 대해 알려주시면 감사드리겠습니다. 참고로 지역은 서울 강서구 염창동,등촌동 정도를 생각하고 있는데 이쪽이 전세사기가 많다고 들어 걱정입니다.

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

언론을통해 전세사기, 깡통전세 얘기가 나오기에 전세 서입자들에게는 불안감이 생기는게 당연합니다

기본적으로 아파트보다는 빌라, 단독주택이 더 위험하기에 아파트를 생각중이면 조금은 안심하셔도 됩니다.

강서구, 염창동에는 단독,빌라가 많기에 그런소문이 있을수 있습니다.

물론 중개사를통한다면 그 위험은 더욱더 줄어듭니다.

그러기에 수수료른 지불하게되는거구요~~~

요즘 부동산 가격이 하락하기에 가장중요한건 전세금 비중이 물건 가격에 70%내 물건을 보는게 좋습니다.

또한 등기부등본 소유주와 계약자가 동일인인지, 소유주 신분 특히 직업이 안정적이면 더욱 신뢰할수 있습니다.

여기에 공인중개사 신분도 정확하게 확인 한다면 큰 문제 없기에 너무 걱정 안하셔도 됩니다.

계약 후에는 주소이전, 이사, 확정일자를 받아 부동산에대새 우선권에대한 대항력을 갖춰야 합니다.

그래도 불안 하시다면 전세보증보험에 가입 한다면 더더욱 확실하게 보증금을 지킬수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

부동산경기가 안좋고 고금리 시점에서 매매가격과 전세가격이 비슷하고, 대출이 있는 집은 피하시는게 좋습니다.

통상적으로 전세가격+대출금액이 매매가격의 70~80%이상이라면 위험하다고 봅니다.

(참고:등기부상 채권최고액은 집주인이 실제로 대출받은 금액의 120%정도입니다.)

부동산중개사분에게 안내를 받는다면, 이런사항을 물어보시고 확인하시면 됩니다.

그리고 많이 불안하시면 전세보증보험에 가입하시면 됩니다.(3억기준 월 3만원)

계약서작성시 특약사항에 전세보증보험 가입이 안될 경우 계약금을 돌려받고 계약을 취소한다라는 문구를 작성하시면 됩니다.