부동산 관련 리츠에 대해서 알고 싶어요.

부동산을 공부하다가 리츠라는 것을 알게되었는데요 정확히 어떤 부분인지 이해가 안되서요. 그냥 주식과 조각투자와 별반 차이가 없어보이는데, 주요 특징이 있다면 알려주세요.