주담대 공동명의 대출 한도 제한 궁금합니다
안녕하세요 이번에 신축 분양받아서 공동명의 알아보다가 궁금하여 질문드립니다
주택 담보대출 심사에서 부부 중 한명의 소득이 적으면 대출이자 및 대출 가능 금액이 불리하게 적용될 수 있다는
내용을 보았는데 이게 어떤 말이죠?
대출은 LTV 70% 생애최초80% 한도 내에서 부부 합산 소득으로 계산하여 DTI 40% 내로 대출 한도가 나오는게 아닌가요?
어떤 대출이자 및 대출가능 금액이 불리하게 적용될 수 있다는건지 알려주시면 감사합니다
(배우자가 전업주부라거나 예를 들어 사업 소득이 적다면 대출 한도에서 불리하다는 내용인가요?)
상세히 알려주시면 감사합니다!
안녕하세요. 금융파트너 준우팀장입니다.
DSR: 1금융 40%, 2금융 50%내
DTI: 60%
내에서 대출 한도가 나오게 됩니다.
소득합산은 DSR, DTI 가 규정내보다 초과하실 경우에 사용하시고
전업주부라고 하시면 추정소득이시기 때문에 소득합산이 불가합니다.
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주택 담보대출에 관한 규정은 국가 및 금융기관에 따라 다양하게 적용될 수 있습니다. 그러나 주로 부부 공동명의 주택에 대한 대출 한도와 이자 적용에 대한 내용은 다음과 같이 요약됩니다:
1. 공동명의 주택 대출 한도:
공동명의 주택의 경우, 부부 각각의 소득을 합산하여 대출 한도를 계산합니다.
주택 구입자금 대출 한도는 주택 가격의 일정 비율로 제한됩니다. 이 한도는 주택 가격에 따라 다르며, 일반적으로 최대 5억원까지 대출 가능합니다.
부부 공동명의 주택에 대해서는 각각의 소득으로 대출 한도를 산정할 수 있습니다.
2. 대출 이자 적용:
대출 이자는 대출 금액과 금리에 따라 결정됩니다. 일반적으로 대출 이자는 대출 금액이 높을수록 더 많이 지불해야 합니다.
부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 이자 및 대출 가능 금액이 불리하게 적용될 수 있습니다.
예를 들어, 배우자가 전업주부이거나 사업 소득이 적다면 해당 부분이 고려될 수 있습니다.
3. DTI (Debt-to-Income) 비율:
DTI 비율은 월 소득 대비 월 부채 비율을 나타냅니다. 일반적으로 DTI 비율이 낮을수록 대출 가능 금액이 높아집니다.
DTI 40% 내로 대출 한도가 산정되는 경우가 많습니다.
4. 소득공제와 관련하여:
주택 담보대출 이자상환액 공제는 근로자 본인 명의 (부부 공동 명의 포함)의 주택에 근로자 본인 명의의 대출인 경우에 한하여 공제가 가능합니다.
부부 공동명의로 주택을 취득하고 배우자 명의로 차입한 장기주택저당차입금의 명의를 근로자 본인 명의로 변경한 경우, 소득공제 대상이 되지 않을 수 있습니다.
요약하자면, 공동명의 주택에 대한 대출 한도와 이자 적용은 부부 각각의 소득, DTI 비율, 그리고 소득공제 요건을 고려하여 결정됩니다. 자세한 내용은 해당 금융기관이나 국세청에 문의하시는 것이 좋습니다.
모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요
부부 공동명의가 꼭 아니더라도 주담대 한도 알아볼 때 부부 합산소득으로 대출 한도가 계산됩니다
말씀하신 LTV70%는 맞지만 요즘은 DTI말고 DSR40% 한도를 지키는 것이 원칙입니다
추가적으로 스트레스 DSR을 적용하여 사실은 40%보다 낮은 한도로 대출이 나오게 됩니다
즉 최대한 부부의 소득을 합칠수록 많은 한도의 대출을 받을 수 있다는 것입니다.
감사합니다.