경매 중인 아파트에 임차인이 무상으로 사용중일때도 대항력이 있나요?

경매 중인 아파트에 임차인이 금전소비대차계약으로 현 아파트에 무상으로 거주한다는 각서가 있는데

이때에도 대항력이 발생하며 보증금 대신 빌려준 금랙이 보증금으로써 효력이 있을까요