서울시, 토지거래허가구역 ‘핀셋 지정’으로 전환, 부동산 시장 영향은?

서울시는 강남구 삼성동, 청담동, 대치동과 송파구 잠실동 일대 291개 아파트 단지를 토지거래허가구역에서 해제한다고 발표했습니다. 이번 조치는 2차 도시계획위원회에서 승인된 것으로, 지난 5년간 시행되었던 규제가 일부 완화되는 방향으로 조정되었습니다.

​토지거래허가구역 해제 배경

​서울시는 2020년부터 강남·송파 등 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산 투기를 억제해 왔습니다. 하지만 최근 부동산 시장이 안정세를 보이면서 특정 지역을 제외한 나머지 지역의 규제를 완화하는 방향으로 결정되었습니다.

서울시 관계자는 **“시장 상황을 지속적으로 모니터링하며 필요 시 추가 조정할 것”**이라고 밝혔습니다.

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해제된 지역과 유지된 지역

​✅ 해제 지역 (291개 단지)

• 강남구: 삼성동, 청담동, 대치동 일부

• 송파구: 잠실동 일부

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❌ 규제가 유지되는 지역

• 재개발·재건축이 활발한 지역

• 부동산 투기 우려가 높은 지역

​서울시는 부동산 과열을 방지하기 위해 일부 지역은 여전히 토지거래허가구역으로 유지하기로 했습니다.

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토지거래허가구역 해제 영향

1️⃣ 부동산 거래 활성화 가능성

• 규제가 완화되면서 매매 거래가 활발해질 것으로 예상됩니다.

• 특히 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인해 강남·잠실 지역 아파트 가격 상승 가능성이 있습니다.

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2️⃣ 재건축 단지 기대감 상승

• 규제 완화로 인해 재건축 추진 단지들이 더욱 탄력을 받을 가능성이 높아졌습니다.

• 청담, 대치, 삼성동 일대 재건축 추진 단지들이 혜택을 볼 수 있습니다.

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3️⃣ 부동산 시장 불안 요인도 존재

• 거래량 증가로 인해 일부 지역에서는 단기적인 가격 상승이 발생할 수 있습니다.

• 서울시는 추가적인 부동산 시장 과열이 발생할 경우 다시 규제를 강화할 수도 있음을 시사했습니다.

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전문가 의견

​부동산 전문가들은 이번 조치에 대해 엇갈린 반응을 보이고 있습니다.

✔ 긍정적 입장: “규제를 일부 해제하면서도 시장 안정을 유지하는 방향으로 가는 것은 바람직하다.”

✖ 부정적 입장: “해제 지역을 중심으로 가격이 급등할 가능성이 있어 신중한 접근이 필요하다.”

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앞으로의 전망

​서울시는 이번 조치가 시장 안정과 실수요자 보호를 위한 정책의 일환이라고 밝혔습니다. 향후 시장 상황에 따라 추가적인 규제 완화 또는 강화 조치가 나올 가능성이 높습니다.

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✅ 향후 주목해야 할 포인트

• 해제 지역의 부동산 가격 변동

• 거래량 증가 여부

• 추가적인 규제 조정 가능성