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22년 하반기 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.미래를 정확하게 예측할 수 없지만금리인상으로 부동산 시장이 침체되어 있는데앞으로 연준에서 물가를 잡기 위해 추가적인 금리인상을 예고한 만큼1년 후에도 부동산 시세가 계속 하락이 진행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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매매 전세의 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.쉽게 설명드리자면, 월세는 계약할때 월차임과 보증금을 임대인에게 지급하는 것이고전세 계약할때는 임대인에게 보증금만 주는 것이라고 보시면 됩니다.전세는 임대인에게 월차임 없이 보증금만 주는 대신에 월세보증금보다는 더 많은 목돈이 들어갑니다.월세, 전세는 일정한 기간 동안 집을 빌리는 것이지만 매매는 집을 구매해서 소유권을 가지는 개념이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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전세계약 종료일을 며칠 연장하는 것이 가능할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.법적으로 계약만료일에 맞춰서 임대인에게 주택을 인도하는게 원칙이지만이사날이 계약만료일과 다소 차이가 있는 경우에는임대인하고 협의해서 조금 일찍 집을 빼거나 조금 늦게 집을 뺄 수도 있습니다.임대인하고 원만하게 잘 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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집값은 앞으로 계속 우상향일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.이론적으로는 국가가 망하지 않는 한 장기적으로 보면 부동산, 주식 등 자산시장은 전체적으로 우상향 합니다.그러나, 일본의 부동산 폭락이 우리나라도 비슷한 흐름으로 가고 있다는 의견도 존재하는 만큼 일본 사례처럼 되지 않기 위해서는 정부의 정책과 역량에 따라 부동산 시장의 미래를 좌우한다고 봅니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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직거래가 전세나 매매와 달리 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.직거래는 부동산에 관한 거래(매매, 전세, 월세 등)를 할때 공인중개사를 거치지 않고거래당사자들(매수인/매도인, 임차인/임대인)끼리 직접 거래를 하는 것을 말합니다.공인중개사를 거치지 않아서 중개수수료 비용이 들지 않는다는 장점이 있지만거래사기 위험이 중개사를 끼고 하는 것보다 더 높을 수 있다는 것이 단점입니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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상가 계약관련 잔금일이 지나 잔금을 못 받을경우 어떻게 하면 되는가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.민법에 따르면 매수인의 잔금 지급 의무와 매도인의 소유권이전등기 의무는 동시이행이 이뤄져야 하는 것이 원칙입니다. 물론 합의에 의해 잔금일과 등기일을 다르게 할 수은 있지만불안하시다면 소유권 이전등기에 필요한 서류를 모두 준비한 후 매수인에게 소유권을 넘겨 줄 준비를 마쳤음을 통지하고나서매수인이 시간이 지나도 잔금을 지급하지 않으면 계약을 해제하겠다는 의사를 표시해야 합니다. 즉, 소유권이전에 대한 준비가 완료되었다는 의사를 매수인에게 표시해야 합니다.그렇게 한다면, 매도인이 부동산 매매계약을 해제할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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전국 아파트가격 어느시점에서 안정될지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 가격이 전체적으로 하락하고 있습니다.문제는 연준에서 추가적인 금리인상을 예고하고 있고부동산 시장도 이에 맞춰 가격이 더 하락할 것으로 예상됩니다.5년 뒤의 부동산 가격은 아무도 예측할 수는 없지만 향후 수년간은 부동산 시장이 많이 침체될 거라고 조심스럽게 예상해봅니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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세입자가 6개월째 월세를 안 내고 있어요. 어떡하죠?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.6개월이면 기회를 정말 많이 주셨다고 생각합니다.임대차보호법상 2개월 연속으로 차임을 연체하면 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다.우선 내용증명을 보내시고요.그렇게 해도 월세를 내지 않는다면 보증금에서 공제하시고계약해지 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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이번에 시멘트 가격이 또 인상된다고하는데 이파트값에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.부동산은 여러가지 요인에 의해 시세가 변동될 수 있습니다.이론적으로 봤을때 시멘트 같은 건축 원자재 가격이 오르면집값이 비싸집니다.하지만 금리인상이라는 하락 요인이 너무 크기 때문에시멘트 가격이 오른걸로 집값 상승에는 영향이 적을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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요즘 뉴스를 보면 전세 사기가 많은데 전세계약시 유의사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세사기 사례가 빈번하게 발생해서 고민이 많으실 것 같습니다.전세 보증금 반환을 안전하게 받기 위해서는 전세보증금반환보험을 가입해 주셔야 되고전세사기를 최소화 하시려면 아래 10가지 항목을 확인해보셔야 됩니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
경제 / 부동산
22.08.28
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