매매 전세의 차이점이 궁금합니다

Question

안녕하십니까 전문가님! 집을 살때 주로 월세 매매 전세로 집을 사거나 대여를 하는데 월세는 달마다 돈이 나가는건 아는데 전세와 매매의 차이점을 몰라 전문가님들께 질문을 남기게 되었습니다.

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

쉽게 설명드리자면, 월세는 계약할때 월차임과 보증금을 임대인에게 지급하는 것이고

전세 계약할때는 임대인에게 보증금만 주는 것이라고 보시면 됩니다.

전세는 임대인에게 월차임 없이 보증금만 주는 대신에 월세보증금보다는 더 많은 목돈이 들어갑니다.

월세, 전세는 일정한 기간 동안 집을 빌리는 것이지만 매매는 집을 구매해서 소유권을 가지는 개념이라고 보시면 됩니다.

Answer 2

전세는 임대차의 일종으로, 한꺼번에 목돈(전세보증금)을 맡기고 집을 빌리는 것입니다.

반면, 매매는 돈을 주고 집을 사는 것입니다.

전세 계약을 맺고 주택에 입주하더라도 소유자는 본인이 아니므로 본인의 집이라고 할 수 없지만

매매 계약을 통해 주택에 입주하면 본인의 집이라고 할 수 있습니다.

그리고 전세가 임대차의 일종이므로 계약 기간이 존재하며, 계약 기간이 만료되면 소유자에게 주택을 넘겨줘야 합니다. 대신 처음에 소유자에게 맡겼던 전세보증금은 반환받을 수 있습니다.

집주인 입장에서는 전세 세입자에게 거금의 전세보증금을 받아 은행 등에 예치하여 이자를 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.

세입자 입장에서는 월세처럼 매달 돈을 지불하지 않아도 되고, 만기에 원금(전세보증금)을 회수할 수 있다는 장점이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세는 거래대금의 약 70% 내외의 보증금이 필요하고 매매인 경우에는 "매매대금 - 전세대금(갭투자)"인 경우 약 30~40% 자금이 추가적으로 필요합니다. 매매를 하게 된다면 취득시 취득세, 보유시 재산세 또는 종합부동산세, 매도시 양도소득세를 부담하는 것이 일반적입니다.