답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거래가는 부동산 계약일 이후 30일 이내에 거래 사실을 신고하게 돼 있다고 합니다. 그러나,소유권등기 이전을 하지 않고 계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?.==> 네 가능합니다. 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다. 또한 소유권 이전등기를 하는 경우 부동산 신고필증이 첨부되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 업무를 진행하려고 하면 공인중개사 자격증이 필수인가요?혹은 부동산 대표분만 공인중개사 자격증이 있고, 업무를 진행하는 직원들은 자격증이 없어도 가능한 걸까요?==> 부동산 업무를 진행할려면 반드시 자격증이 필요하지 않지만 가급적 자격 취득후 영업을 하시는 것이 적절합니다. 네 가능합니다. 자격증이 없는 분들은 중개보조원으로 채용 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미래에 사라질 직업군 중에 공인중개사가 있는데 꽤 높은 순위에 있어서 질문드립니다개인적으로 부동산은 ai가 완전한 대체를 할 수 없다고 생각하는데공인중개사를 ai가 완전한 대체가 가능하다고 생각하시나요?그렇다면 그 이유를 좀 알고싶습니다==> 저도 질문자님의 의견에 동의를 합니다. 제가 5년 전 모대학에서 사라질 직업군에 대한 토의에 참석을 한 적이 있었습니다. 그때 나온 직업 중 하나가 공인중개사라고 하였습니다. 이때 제가 의견을 다음과 같이 제시한 적이 있습니다.다방이 카페로 바뀐 것 처럼 개업공인중개사도 명칭의 변경될 수 있지만 완전히 없어지지 않을 것으로 주장하였습니다.부동산 거래시 목돈이 들어가는 만큼 모든 것을 AI에 맡겨서 처리할 수가 없는 것이 미래 현실이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 처음 개업하면 그 텃새를 이겨내는것도 하나의 관문이라고 하는데, 실제로 현업에 일하시는분들 텃새가 심한지 궁금합니다. 단체에 가입한 부동산들끼리 하나의 팀이 구성되는건지, 아니면 단순하게 중개사들끼리의 친분으로 형성되는건가요?==> 부동산끼리 텃세가 매우 심합니다. 경우에 따라 단지별로 친목회 명분으로 조직을 구성하고 비회원업소를 제재하는 행위도 비일비재합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아이가 있어서 풀타임 근무는 사실상으로 힘든데 자격증 취득 후 일은 바로 해보고 싶고, 실무 교육도 마친 상태입니다. 프리랜서로 오전 오후대로 사람 구인하지는 않는 상황이겠죠?==> 부동산의 업무는 계속해서 연장되는 만큼 프리랜서 근무를 하는데 많은 제한이 있는 것이 현실입니다. 가급적 풀타입으로 근무하시는 것이 적절하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통은 어떤 방향으로 가시나요, 개업을 하면 개인 사업자가 되서 여러가지 눈치 안보고 좋을듯하긴 한데, 실무 경험이 아무래도 또 중요한 현장이다보니 어려움도 있을듯하구요. 어떤식으로 자격증 활용하시는지 궁금합니다!==> 공인중개사를 취득한 다음에 대부분 소공으로 근무를 한 후 경험이 쌓이면 개업을 하는 것이 일반적인 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 자격증 따려고하는데 혹시 국가지원되는거 있나요? 그리고 회사다니면서 하려고하는데 잘가르쳐주거나 이해하기 편한 책있나요?==> 국가에서 지원받는 경우 전직교육중인 군인, 공무워 등이 가능합니다. 네 공부를 할 수 있는 사이트, 학원 등이 많이 있지만 수험준비생이 열정을 가지고 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서시험을 보는 자들에게 요구되는 최소한의 학력 조건이 있는지 궁금합니다.최소 고등학교졸 혹은 대학교졸이 요구되나요?==> 공인중개사 시험을 위한 학력조건은 없습니다. 그러나 공인중개사 공부를 하기 위해서는 대학정도 수준의 부동산 지식이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 취업시장에서 취업이 정말 잘되는 자격증으로 일반적인것들 어떤것들이 있나요? 경기가 나빠지고 취업도 안되서 고민이 많습니다.==> 요즘 취업이 잘되는 자격증은 it분야 관련 자격증이 최곱니다. 대표적인 자격증으로 aws, cisa, ccna 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우2. 제7조제1항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을 양도 또는 대여한 경우3. 제36조에 따른 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사ㆍ중개보조원 또는 법인인 개업공인중개사의 사원ㆍ임원이 되는 경우를 포함한다)4. 이 법 또는 공인중개사의 직무와 관련하여 「형법」 제114조, 제231조, 제234조, 제347조, 제355조 또는 제356조를 위반하여 금고 이상의 형(집행유예를 포함한다)을 선고받은 경우상기 내용에 해당되는 경우 3년이 경과되어야 하는 만큼 그 전에 해당되는 기간에 있는 분은 시헝에 응시불가합니다.