답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.외국인 활동허가서를 받기 위해서는 몇 가지 절차와 요구 사항을 충족해야되는 것으로 알고 있는데요. 그 과정의 절차와 활동허가서 작성 시 유의사항도 같이 알려주세요.==> 외국에서 특정한 행위에 대해서 허가를 받기 위해서는 "활동사항이 어떤 것인지?, 체류자격은 어떤 것인지?, 외국 개별법령은 어떠한 내용이 있는지에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이것저것 알아보는중인데 손재주는 그렇게없고 성실하게 할 자신은있거든요어떤 자격증을 취득해서 해보는게 좋을까요?직장생활만하다보니 다른걸 할줄몰라서...초보들이 할수있는것도있을까요?공인중개사자격증은 어렵나요?==> 공인중개사, 또는 주택관리사 자격증을 취득하여 보시기 바랍니다. 특히 공인중개사는 1년 만 열심히 공부를 한다면 합격할 수 있는 자격증입니다. 또한 현재는 부동산 경기가 나쁘지만 언제든지 경기가 회복되는 경우 인기직종 중 하나라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 도전해보고싶긴한데 어렵다고들 하셔서 망설여지네요 ㅠㅠ준비과정은 어떻게해야하고 시험은 어디서 어떻게 치뤄지나요??==> 준비과정은 이 분야에 처음인 경우 가급적 동영상이라도 기초과정을 수강한 후 자신이 있는 경우 독학으로 공부를 하여도 충분히 합격 가능합니다. 반복헤서 공부를 하시는 수 밖에 없습니다. 시험은 1, 2차 동시에 치뤄질 수 있고 합계평균 60점 이상 중 40점 과락이 없어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유투브 보면 시험 잘 보는 방법 뭐 그런것도 있던데요.일단 책을 읽으면서 인강을 하고 반복 학습 문제풀이 뭐 그런게 좋을까요?더 좋은 방법이 있으신 분들 충고 부탁드립니다.==> 우선적으로 유튜브로 자격증 시험을 공부하는데 어려움이 있습니다. 온라인으로 해당 과정에 대해서 공부를 한 후 자습을 하는 하는 방향으로 시험을 준비하신다면 충분해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문 1) 본문처럼 임대인의 채권자가 설정하는것을 막기 위한 특약도 설정 가능한가요?== 가능합니다. 질문 2) 가능하다면 문구는 어떻게 작성하면 될까요?==> 임대인은 임차인의 잔금일을 기준으로 1주일 이내 근저당을 설정하지 않는다. 만약 이러한 사항을 위반하는 경우 임임차인 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 위약벌로 계약금의 배액을 변상하기로 함"이라고 반영하시기 바랍니다.ㅣ질문 3) 계약 만료 후 임차권등기명령을 신청한다면 병보다 우선하여 보증금을 받을 수 있나요?==> 근저당 설정일자를 기준으로 판단해야 합니다.질문 4) 보험에 미리 가입한다면 보험사로부터 보증금 전액을 받을 수 있나요?==> 가능합니다.질문 5) 실제로 중개사님이 본문의 상황을 겪는 다면 을의 입장에서 어떤 예방 및 사후 대책 방법을 쓸 건지 궁금합니다 (예방법, 사후 해결법 각각)==> 질문 2 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 전문가님 문의드립니다저는 직장인인데 제 직업이 소득도 낮고 비전도 전혀 없어 다른일을 준비하고 싶습니다공인중개사 자격증을 공부하고 싶은데직장 다니면서 공부해도 독학으로 취득 가능할까요?==> 네 결론부터 말씀드리면 얼마든지 가능합니다. 합격이라는 특정목적을 가지고 꾸준히 노력을 하신다면 공인중개사 시험공부를 합격할 수 있습니다. 시험준비방법으로 이 부분에 초보자라면 우선 기초과정을 수강한 후 그 학원 커리쿨럼에 따라 공부를 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 전문가님 공인중개사 시험에 관심이 많은 질문자 입니다공인중개사 시험 도 혹시 필기 실기 면접 이런식으로 1차 2차 3차 이렇게 진행이 될까요?사람과의 대면이나 면접이 어려우면 취득하기 어렵나요==> 공인중개사 시험은 1, 2차 필기시험으로 진행됩니다. 면접으로 합격자를 선발하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1) 책에서 일반중개계약서를 권리이전용, 권리취득용으로 구분했는데 보통 공인중개사사무소에 가서 쓰는 계약서는 한 가지 종류로 매수인과 매도인이 각각 가지는거 아닌가요?위와 같이 구분한 내용이 생소합니다==> 동일한 계약서를 가지고 매도인은 권리이전용, 매수인은 권리취득용으로 구분이 가능합니다. 질문2) 중개의뢰인은 동일한 내용의 일반중개계약을 다수의 개업공인중개사와 체결할 수 있다위 문장이 이해가 안갑니다. 계약서는 법적 효력이 있는 만큼 보통 한 군데에서만 작성하는거 아닌가요?....==> 동일한 계약서상에 매도인 또는 매수인 측 부동산이 여러 곳이 동시에 계약서를 반영할 수 잇단ㄴ 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 종종 가볼일이 있어서 가보면부동산 관련된 보험 최대 1억까지 보장해 준다는 보험에 가입했다는 것을 보게 되는데부동산 중개인 자격증 취득시 이런 보험에도 필수적으로 가입을 해야 하는 것인가요?==> 자격취득시 보험이 필요하지 않고 개설등록을 하는 경우 불의의 사고에 대비하여 보증보험에 가입의무를 부고하고 있고 개인인 경우 최대 2억원까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 반드시 시험을 치뤄야 하는 것으로 알고 있는데이런 경우 시험은 몇 과목으로 구성이 되는지 궁금합니다.==> 공인중개사 시험은 1, 2차로 구분되며 평균 60점이상 중 과락과목(40점이하)이 없어야 합니다.1차 시험과목 : 부동산 학개론 및 감정평가, 민법 및 특별법2차 시험과목 : 공인중개사법, 토지공법, 등기법 등 입니다.