답변 내역

==> 세입자가 받은 가계약금을 받고 이사를 준비하는데 어려움이 있습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건을 고려하여 입주가 확실한 경우에만 이사 준비를 하심이 적절합니다. 그렇지 않고 먼저 진행하다고 낭패를 당하는 경우가 많이 발생되고 있습니다.

좀 찾아봐도 세입자 입장글은 많은데 주인. 임대인 입장 설명글이 찾기가 어렵네요.전세 세입자가 구해졌다고 부동산에서 연락이 왔는데, 제가 준비하고 알아야 될 사항이 어떤게 있을까요?Ex)중도금대출 상환, 법무사 등기처리 등등==> 임대인은 등기 전이라면 분양계약서를 가지고 임차인과 계약을 체결하시기 바랍니다. 잔금일에는 잔금을 지급받음과 동시에 대출은행에 방문해서 대출금을 상환하고 영수증을 가지고 입주자 지원센타에 방문하여 키를 받아 임차인에게 넘겨주어야 합니다. 이러한 경우 하자 보수기간과 연계되는 기간 동안 임차인이 거주하기 때문에 "계약서 특약조건에 하자 문제해결에 적극 지원을 하고 고의, 과실로 인해서 미처리시 이에 대해 손해배상을 청구할 수 있음"을 반영시켜 놓으시는 것이 적절합니다

되도록이면 전세로 구하고 싶은데 방을 처음 구하는 거라서 전세사기 이런 게 너무 복잡하더라구요. 방을 구할 때 직방 다방 같은 어플에서 방을 구하는게 안전한가요 아니면 부동산에 가서 구하는게 안전한가요? 그리고 방을 구하기전이나 구한후에 꼭 해야할 사항이 있으면 알려주세요===> 방을 구할 때 직방 등을 통해서 구하더라도 반드시 공인중개사 사무소를 이용하여 계약을 체결하시는 것이 안전한 거래를 할 수 있습니다. 이러한 경우 권리분석, 물건상태 분석 등이 필요하기 때문입니다.

오늘 뉴스기사로보긴했는데 LH가 미분양 아파트를 구입한다는데 LH는 시공사아닌가요? 그리고 LH가 미분양아파트를 사면 무슨돈으로 그걸사는건가요? 그리고 왜 미분양아파트를 구매하려고하는건가요?==> 우선적으로 장기 미분양 물건을 구입 함에 따라 건축업체에 도움을 줄 수 있고 구입한 물건을 가지고 지역사회 무주택 서민을 위한 임대용으로 사용하기 위해서 장기 미분양 물건위주로 매입정책을 추진하고 있습니다.

뭔가 여러문제가 많은 것 같긴한데 자세히 나오는 정보가 없어서요. 전입신고는 안할거라 상관없고 저보증금으로 월세주고 살고 싶은데 문제가 있을까요??===> 현재 매물이 없다면 우선적으로 입주가능한 날자를 고려하여 기다리면서 해당 매물을 찾아 보시기 바랍니다. 반려동물있어서...웬만한 월세는 못들어가다보니 좀 흥미가 생기네요ㅜㅠ출근은 어차피 전동자전거로 하고....재택근무할때가 더 많아서.... 출근문제는 없을 것 같은데 냄새문제나 절대분양받지말라는 글만 보여서 뭐가 문제인지 정확히 모르겠어요ㅜㅠ==> 우선적으로 물건별로 다양한 만큼 계약 전에 현장을 확인해서 처리해야 하는 사항입니다

안녕하세요편의점이나 마트가 아닌 시장에 있는 가게에서 물건을 구매 할 때 카드로 물건을 사는 것보다 현금으로 물건을 하면 더 싸게 파는 경우가 있는데요 왜 현금으로 물건을 사면 싸게 파는 건가요?==> 우선적으로 매도자 입장에서는 수익으로 잡히지 않는 만큼 부과세, 소득세가 없기 때문입니다.

부동산에서 오피스텔 월세 가계약을 진행하였는데그후에 집에와서 알게된 내용이 해당 호실을 매매로도 올려놓아서중개사에게 월세로 가계약했는데 매매는 취소하는거냐고 물어보니제가 월세 계약후에 매매가되어도 월세 계약한 저를 안고 가실거라고하는데결론적으로 해당호실을 매매 진행하고있다고 저한테 고지를 안하고 가계약을 진행하였는데가계약 취소 사유로 충분하지않나요?==> 현재 상황 만으 고려할 때 매매가 진행되지 않은 만큼 이를 이유로 계약해지는 불가합니다. 임대차계약기간 중이라도 질문자님께서 매매에 동의를 하지 않는다면 계약해지를 할 수 있습니다.

매매가 7100~8000 이고전세로는 6500입니다.현재 대출 있으며, 잔금 시 전액 상환하는 조건이라 하는데 무슨뜻인가요?계약해도 문제 없을까요?? 참고로 인근 아파트들 전부 전세가율이 80~90% 입니다..==> 잔금시에 근저당을 말소하겠다는 뜻으로 보입니다. 이러한 경우 전세가율이 다소 높은 것을 제외하고는 권리상에 문제가 되지 않습니다.

같이 살고 있는 4명 중 유주택자는 외할아버지만 아파트 1채, 소형 빌라 2채를 보유하고 계십니다.이 상황에서 제가 혼자 세대분리를 해서 나가려고 하는데 청년전용 버팀목전세자금 대출을 받을 수 있는 자격이 되는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 세대분리를 하거나 임대차계약으로 세대분리예정이고 신용상에 문제가 없다면 청년 전용 버팀목 전세자금 대출이 가능합니다

우선적으로 돈이 충분하고 젊다면 고급차 + 15억원 아파트이고 돈이 부족하지만 차량을 선호한다면 "차량 + 돈에 맞는 아파트"를 선택할 것으로 보입니다. 따라서 돈이 충분한지?, 차량을 선호하는지에 따라 다양한 판단이 있을 수가 있습니다.