답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금일 전에 국비가 모자를 수 있다는 연락을 받아 잔금일을 조정하려고 합니다.잔금일을 조정하지 않을 경우 잔금일에 대출이 불가할 가능성이 있다고 하여 잔금일을 앞당겨 거래를 당겨 진행하고자 합니다.하지만 매도인은 계약서상의 잔금일을 주장하며 잔금일 조정을 거부하고 있는 상황입니다.매수자의 토지구매의사는 확실하지만 매도인의 일방적인 불응으로 대출이 불가하여 잔금처리가 어려울 경우 해당 계약의 계약금 반환 및 위약금 청구가 가능할까요.==> 현재 상황을 고려할 때 매도인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다. 현재 상황에서 잔금 처리가 되지 않는다면 매수인의 과실로 판단되어 계약금이 위약벌로 몰수될 수 있고 반환되지도 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니아파트살때 공과금과 관리비를 내야하는 걸로 알고 있는데요.한달에 한번씩 내야하는 것인가요? 자동이체가 되는건지, 아니면 고지서가 날라오는건지 잘 모르겠습니다.==> 관리비는 월세 1회 부과됩니다.관리비는 엘레베이터비, 청소비 등 아파트에 살면서 내야하는 것으로 알고 있고,공과금은 전기세, 수도세, 가스비로 알고 있는데요,일반적인 보통 아파트의 경우 관리비, 공과금은 얼마정도 나오나요?==> 평형대별로 상이하지만 통상 30평형대는 20만원 정도 부과됩니다.여름에 에어컨때문에 전기세도 얼만큼나오는지도 모르겠습니다.다.==> 사용하기 나름입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 맥도날드에서 많은 양의 대파도 가져가고 농촌 살림에 도움되는 일들을 많이 해 주는 거 같은데 맥도날드에서 왜 이렇게 국내 일을 도와주고 있는 걸까요 맥도날드에서 생각할 정도로 저희 나라가 그렇게 규모가 큰 나라도 아닌데 저희 나라에 이렇게 특별한 메뉴도 만들어 주고 대파 고로케 또 만들어 주는 이유가 무엇인지 알고 싶습니다 좋은 답변 부탁드립니다 감사합니다==> 대부분 대기업에서 그런 모습을 보이는 것은 광고효과 때문입니다. 농산물을 구입함으로서 친국내적인 이미지를 쌓을 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 신축 아파트가 참 부실적으로 공사된 거 같아서 질문드려 봅니다 신축 아파트는 보통 더 튼튼하게 지어야 하는게 맞는 거 같은데 왜 신축 아파트에서 물이 엄청나게 새고 스프링쿨러에서 물이 터지지 않나 전기 맨홀에서 물이 엄청나게 나오지 않나 그래서 주차장이 아주 날린 적이 한두 번이 아닙니다 물론 지금은 비가 안 와 가지고 잠잠해졌지만 왜 그런지 모르겠습니다 이유를 알려 주시기 바랍니다 좋은 답변 부탁드립니다 감사합니다==> 신축아파트는 많은 세대를 공사한 후 많은 분들이 동시에 입주 접검을 하기 때문에 하자가 많이 발생될 수도 있습니다. 그러나 대부분 아파트가 동일한 현상이 발생되는 만큼 이러한 부분을 참고하시고 입주 점검시 철저히 점검을 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택시세검색을해보니 7억9천4백이나오더라구요근저당있는집이라도 계산에따라괜찮은곳이 있다해서 여쭤봅니다 많이위험한집인가요?==> 상기 내용을 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 공식으로 진행하시기 바랍니다.79,400 * 0.7 > 모든 보증금의 합계가 되어야 안전하고 그렇지 않으면 입주를 하지 않으시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공유 자전거 임대업을 시작하기 위해서는 여러가지 인허가절차를 거쳐야 합니다. 이 과정은 지역에 따라 다를 수 있지만 일반적인 절차는 다음과 같습니다.사업계획서 제출신청서 작성구비서류 : 신분증, 임대차계약서(임대 자전거가 있는 경우) 안전관리계획를 제출하면 됩니다. 그 다음에 제출한 서류를 바탕으로 지방자치단체에서 심사를 진행한 후 인허가 여부가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 급매 찾아서 매매하고 싶은데.. 여러부동산에 방문해서 제가 원하는 아파트단지의 급매나오면 연락달라고 하면되나요...? 대출관련은 어떻게 알아봐야되나요..? 아파트 급마 가이드라인? 설명좀 부탁드릴게요!?!!==> 네 그렇습니다. 대출관련 상품은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 급매물을 주변 부동산에서 우선적으로 정보를 접하는 만큼 주변 부동산에 부탁을 해놓으시는 것이 바람직합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에 가장 많은 부동산 은 아파트 잖아 요 근데 아파트 는 기본 적 으 로 몇층으 로 아파트 를 짓는 건가요????? 몇층 이 기본 인가요?==> 이파트 층수 규제인 경우 시도 조례에 따라 정해지고 있고 서울인 경우 최고층 35층 중 각 지역별 용적율을 고려하여 설계시 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 신축아파트 분양을 받아 입주가 곧인데요.월세로 세를 주려고 합니다.그런데 잔금을 치뤄야해서 대출을 받으려고 하는데요.대출을 주담대로 받으면 근저당 선순위 문제도 있고, 소유권이전등기 처리될 때까지는 제가 그 집에 전입이 되어있어야하고, 세입자는 전입을 할 수 없다고 들었습니다. 이 내용이 맞을까요?그리고, 주담대가 아닌 일반신용대출로 받으면 제가 그 집에 전입신고 안하고 세입자가 전입신고를 할 수 있나요?==> 우선적으로 입주 아파트별로 상이한 만큼 입주시 입주자 주의사항을 확인하여 보시기 바랍니다. 단순히 대출 만을 가지고 판단한다면 신용대출인 경우 세입자 전입신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 원룸은 1평인가요? 아니면 몇평이나 되는 것인지 궁금합니다.그게 아니라면 원룸의 기준은 무엇인지 궁금합니다.투룸은 방이 투칸있는 것으로 알고 있는데요 참으로 궁금하네요제 회사 지인들 집에 간적은 없지만 원룸이라 좁다고들 하네요 지금..좋은 답변 부탁드립니다.==> 원룸 크기는 통상 화장실까지 포함항혀 5평 이상이 됩니다. 원룸 기준은 각 방마다 사람이 거주할 수 있도록 화장실, 싱크대가 준비되어 있는 주거용 건물을 의미합니다.