답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 다가구 주택 1층에 3가구, 2층에 2가구에 세를 내놓고 매달 월세를 받고 있습니다. 3,4층엔 제가 살고있구요. 이럴 경우 임대사업자 등록을 흐고 5월에 소득세 신고를 해야하는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 가급적 주임사 신고를 하시는 것이 적절헤 보입니다. 그러나 주임사를 신청하는 경우 공적의무기간 동안 준수해야 할 의무가 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매하고 싶은데 지금 사야되는지 고민입니다.금리가 떨어지면 과연 부동산이 가격이 오를까요? 매수심리가 상승될지 의문이네요==> 통상 금융 금리는 부동산가격 형성에 많은 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 금리가 떨어지만 통상 부동산 가격은 상승하는 편이지만 현재 우리나라 상황은 내수경제가 어려운 만큼 시간을 가지고 연말까지 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대출때문에 무주택자 조건 맞추기위해 세대분리때문에 단기로 나가서 살아야하는 경우 전입신고 사유를 어느 항목에 체크해야하나요?==> 분가 등에 체크를 하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 하루가 다르게 치솟는 가운데, 최근 들어 이같은 상승 분위기가 서민 주거 시장의 한축을 떠받치고 있는 빌라까지 번지는 모습이라고 합니다. 아무래도 빌라는 전세사기로 외면을 받았음에도, 빌라까지 가격이 오를기세라고 하니, 요즘 전체 부동산이 오름세를 보이는거죠?==> 요즘 부동산 경기가 약간씩 살아나는 이유는 미국발 기준금리가 인하될 가능성이 높고 또한 주택경기가 좋지 않아 공급이 매우 부족하기 때문이고 건축자재 가격이 상승하여 앞으로 집값이 상승할 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세도 전세를 들어가면 전세권이 발동하는거아닌가요??저걸 같은 단어로 나오면 어떻게 구분을 하여야 할까요??차이점좀 알려주시면감사하겠습니다.==> 전세와 전세권은 큰 차이가 있습니다. 전세는 임대차 종류 중 하나이지만 전세권은 물권 중 하나라고 할 수 있고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 이 물권에 따라 법원 경매 신청도 가능합니다. 그러나 전세인 경우 별도의 소송을 절차를 거쳐야 합니다. 그러나 전세권을 설정하기 위해서는 사전에 임대인의 동의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트시공시 부실공사에 대한 문제가 심각한데 왜 이런일이 발생하는걸까요?==> 건설업체에서 일정기간 아파트를 공사하는 경우 부실이 발생될 수 밖에 없습니다. 이러한 경우 입주물건 점검시 계속해서 확인을 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 공사하다가 중단되는 경우도 있는데 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.==> 중단되는 이유는 매우 다양합니다. 첫번째는 공사업체 부도가 발생되는 것이 가장 크고 그 다음에는 문화재가 발굴되는 경우 관련 조사가 마무리 될 때 까지 공사는 중지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.버팀목 대출은 만약에 무직 상태여도 가능한 제도 일까요?? 최대 2억 까지 나온다고 하는데조건 없이 그 정도 나오는지 정보력이 부족해서요 ㅠㅠ그다음에 전세를 들어 간다고 했을때 사기를 피하려면어떤게 제일 중요한 부분일까요?==> 버팀목 대출 자격은 어느 정도 경제적인 능력이 있어야 합니다. 그렇지 않는다면 대출이 진행되지 않습니다. 취업을 한 후 대출을 신청하심이 적절합니다. 전세사기를 피해하기 위해서는 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.전세가격이 적절한지(매매가격의 70% 수준)신탁등기된 부동산을 계약하는 경우 가능여부 신탁회사에 전화하여 확인가급적 보증보험 가입모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시면 사고를 방지할 수있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.모듈러 주택을 많이 보게 됩니다. 점점 집짓는 방식도 공장에서 만들어지는 것 같습니다.이 모듈러 주택의 세계적인 추세는 어떻게 되나요?==> 모듈러 주택 시장이 점차 증대되고 있는 실정입니다. 그 이유는 공사 등으로 인한 소음, 진동 등으로 인한 민원 발생을 줄일 수 있고 날씨에 의한 공사제한이 되지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2020년에 아파트를 구매해서 전세로 세입자를 받아서 계약을 하고 2년 후인 2022년에 전월세로 전세계약을 갱신했습니다. 그리고 이번 9월에 재계약을 앞두고 있는데, 다른 조건변경없이 그대로 갱신하기로 합의를 끝냈습니다. 이 경우 상생임대인 조건에 부합되는걸까요? 1주택이구요. 상생임대조건을 위해서 계약서를 남겨놔야하는걸까요?==> 상생 임대조건은 "기간적인 측면", + "전월세 인상율 준수 5%" + "1가구 1주택"에 해당되어야 합니다. 기간적인 측면과 전월세 인상율 수준에서는 합당한 상황으로 보입니다.