답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 세입자가 있는 빌라입니다. 만기가 두달도 남지 않았는데 아직 새로운 세입자가 없어 걱정입니다. 부동산에 두군데 내놓았는데, 더 많은 부동산에 내는것이 효과적인것인지 그냥 제가 직접 카페같은곳에 직접 게시라도 하는것이 효과적일지 조언 구하고 싶습니다==> 새로운 임차인을 찾기 위해서는 부동산 여러군데 매물을 등록하시는 것이 적절해 보입니다. 그리고 직거래 앱 등을 활용하여 매물을 동륵하는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단독주택에서 층수의 기준에 옥탑방도 포함이 되는것인가요?==> 옥탑방은 포함되지 않습니다.해당 지역의 건축법에 따라서 틀려질 수 있는지아니면 어떤 기준이 있는것인지 궁금합니다.==> 옥탑방이 거주용으로 되어 있다면 건축법에 따라 층수에 포함되지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 거래방식에 대해 궁금증이 있습니다 최근 전세 알아보고 다니는데 제가 a라는공인중개사에게 네이버 부동산을 통해 상담요청해서 매물을 보러가면 실제 현장에는 다름 공인중개사가 매물을 소개하던데 왜 굳이 다른 중개사 둘이 확인을 하는 경우는 무슨경우인가요?==> 상기 방식은 두 개의 부동산이 공동으로 진행하는 경우에 해당되고 이러한 행위 자체는 불법이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 세종시는 추후 입주 물량이 없고 대전광역시는 입주 물량이 많은데 대전이나 세종에 투자를 하는 경우 대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?==> 지역이 다르고 직장이 어느냐에 따라 판단되는 만큼 두 지역을 동일하게 평가받을 수는 없습니다. 개인별 여건 등에 따라 개별적, 구체적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나이가 들면서 주거 문제가 점점 큰 짐으로 다가옵니다. 주택 청약은 당첨됐을 때, 청약하지 않는다면 불이익이 있는 경우가 많은데 sh 청년안심주택 계약은 취소해도 불이익이 없나요?==> 청년 안심주택에 당첨된 후 취소하는 경우 일정기간 청약자격이 상실됩니다. 세부적인 사항은 해당기관에 문의하여 보시기 바랍니다. 대부분 모집공고시 공고가 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.조합원 모집원이 81%입니다사업계획승인이 나려면 소유권 95%가 필요하다는데모집원이 81%인데 어떻게 사업계획승인이 나는건가요?모집원이랑은 상관이 없는건가요?==> 현재 인원 만을 고려할 때 조합설립 조건이 되는 것으르 보입니다. 사업계획승인이 되려면 소유권 95%까지 되지 않습니다. 어떠한 사업이냐 등에 따라 추가적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 체력도 예전같지 않아서 아주 중요한 컴퓨터 만 제가 나르고 나머진 돈주고 운반을 맡기려고 하는데 가격이 얼마나 예상 해야 할까요? 제 짐의 양이 관건인데 쓰레기 일주일 내내 치워도 아직 정리가 안돼서 급합니다만 소견 여쭙니다. 그리고 냉장고는 동네에서 무상 수거해 간다고 인터녓 검색에 나오는데 그 수거를 어디서 하는지 모르겠습니다. 예전에는 중고가전센터가 있어서 거기다 문의했었는데 지금은 못찾겠네요. 외대앞 이문동 기준입니다.==>전자제품은 지자체에서 회수를 하는 만큼 지자체 홈페이지에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다. 서울인 경우 다사놀 센타 120번에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호갱노노의 실거래가는 공인중개사 등이 신고를 한 후 실제 업데이트 시간은 2일 이상 1주일 정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리는 점점 내려 갈 것 같은데요. 지금 이시점에 집을 사는게 좋을지, 조금 더 기다리는게 좋을 지 고민입니다. 고수님들 알려 주세요.==> 현재 상황에서 서울 등 대도시를 중심으로 부동산 가격이 반등되었지만 현재 금리인하 임에도 불구하고 가격이 하락되지 않고 있습니다. 따라서 가급적 급매물위주로 매수여부를 판단하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구입하려는 시골의 땅은 가격이 너무나 쌉니다.근데 도시의 땅은 너무나 비싼데요. 땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?==> 토지의 가치는 토지이용계획에 따라, 수요 등에 따라 가격이 결정됩니다. 이러한 요인에 따라 토지가치가 결정되는 것이 일반적입니다.