답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정지역 내에서 토지나 주택을 거래할 때 구시군수에게 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 부동산 투기억제, 토지이용계획의 게획적 관리, 지역균형발전 등을 위해서 도입된 제도입니다. 현재 우리나라에서 토지거래 허가지역은 4개구역이 지정되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 월세를 주려고 하는데요.집주인 입장에서 주의할 점은 없을까요?어떤 점을 주의해야 하는지 알려주세요.궁금합니다.==> 주의할 사항은 다음과 같습니다.임차인이 월세를 체납하지 않을 것인지 확인고장이 발생되는 경우 수리범위를 가급적 결정월세 체납시 지연이자부과계약종료시 원상복구 등에 대한 문제를 계약서 특약조건에 반영시시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 월세를 주게 되었는데요.제가 이사를 가는 곳이 아파트와 꽤 거리가 있어서요..아파트에 문제가 생겼을 때 어떤 부분까지 처리를 해줘야할까요?==> 우선적으로 임차인의 관리상 부주의로 인해서 파손된 경우에는 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 모두 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 전세. 계약 관련해서 붇ᆢㅇ산 갱신 청구권이 있는것 같은데요. 이 부동산 갱신 청구권이 무엇일까요? 아시는분은 공유 좀 부탁 드려요.==> 주택임대차인 경우 계약갱신 청구권은 "2년 거주"후 2년을 추가로 거주할 수 있는 권리를 의미합니다. 이러한 경우 임대인은 자신의 입주 등을 포함한 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 임차인의 요구에 응해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 청약통장을 통해 청약에 당첨되었다면 이거를 다른사람한테 매도 한다고 할때 어떻게 해야 되는건가요??사용한 청약통장에 효력도 ?사라지는것이지요??==.> 매도 가능여부는 별론으로 하고 청약저축을 받은 경우 유주택자에 해당됩니다. 그렇다면 이 기간 중에 다른 사람에게 매도를 한 경우 일정기간 청약신청이 불가하고, 무주택세대주기간도 새롭게 시작해야 하는 불이익이 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.50대입니다. 나중에 은퇴하면 전원주택에서 살고 싶은 로망이 있는데 주위사람들에게 이야기를 하면 나중에 매도할떄 어려움이 있다고 극구 말리는데 정말 전원주택은 매도 할때 어려움이 있을까요?==> 네 그렇습니다. 전원주택은 세컨드 하우스로 사용이 필요하지만 매도를 하는 경우 다소 곤란한 점이 많이 있습니다. 이러한 점을 고려하여 나중에 매입여부를 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번 9월에 결혼하는 신혼부부입니다. 사는곳은 분당이구요~분당에 전세가 별로 없네요 가격도 너무 높구요 ㅠㅠ 그래도 전세 사는게 나은가요, 아님 월세로 갈까요? 아님 매수를 할까요?==> 가급적 신혼부부 디딤돌 대출 등을 신청하여 주택을 매입하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 경기 불황으로 아파트 공급이 부족하고, 건축자재가격 등이 상승하여 부동산가격이 상승될 것으로 예측하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.30대 여성 입니다.3년전에 실거주 용도로 아파트 9억에 매매 하였고 최근시세가 11억대 인데 현재 거주하고 있고 매매 할 경우 비과세 인가요?==> 1가구 1주택이고 2년 이상 보유하였다가 판매를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상이여서 납부할 세금이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가족 중 한명이 토지 투자를 권하고 있는데 토지 투자 시 조심하여야 하는 부분에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다. 토지 투자를 처음 해봅니다.==> 토지 투자를 하는 경우 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.맹지가 아닌지?토지이용계획확인원에 그린벨트 지역이 아닌지?공동지분은 가급적 지양 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집은 너무 마음에 들지만 융자금에 전세까지 있어 걱정이 됩니다.여러가지 알아보니 잔금전까지 융자금 말소확인 은행법무사가 같이 동행하여 등기까지 확인여러가지가 있는데 저는잔금전에는 융자를 말소조건으로 계약을 하고 싶습니다.이럴경우 전세 융자금 관련하여 제가 특약이나 주의할점 꼭 확인 해야되는 서류 과정등을 알려주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 "전세 보증금"은 앉고 매입가능합니다. 이러한 경우 잔금일자에 선순위 근저당을 말소를 하시면 충분합니다. 잔금시에는 소유권 이전등기를 해야 하는 만큼 주변 법무사에게 업무를 의뢰하시는 것이 적절합니다.법무사도 제가 알아봐서 입회하는건지도 궁금합니다.