올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
뉴스에서 건설업과 관련된 기업이 쓰러질 수 있다는 보도를 접했는데요. 올해 부동산 경기가 정말로 좋지 않을지 아니면 좋을지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
2025년 부동산 시장과 건설업계 전망에 대해 여러 기관과 전문가들의 의견이 다소 엇갈리고 있습니다. 전반적으로 상반기에는 다소 어려움이 예상되지만 하반기부터는 점진적인 회복세를 보일 것으로 예상이 됩니다.
주택매매가격은 전국적으로 하락할것으로 예상되지만 수도권은 소폭 상승세를 유지할 것으로 분석이 됩니다. 전세 가격은 상승할 것으로 전망되며 이는 전세 수요 증가와 공급 부족에 기인 합니다.
건설업계의 경우 2025년 건설수주는 전년대비 2.2% 증가한 수치를 기록할 것으로 예상이 되며, 특히 민간 수주는 정비사업과 3기 신도기 추친 등으로4% 가량 증가할 것으로 예상이 된다고 합니다.
정부는 건설업계의 어려움을 완화하기 위해 공공 투자를 확대하고 인프라 프로젝트에 15조원을 추가 투입할 계획입니다. 또한 중소기업과 건설업계를 지원하기 위한 25조원 규모의 지원 패키지를 발표 하였습니다.
종합적으로 보면 2025년 부동산 시장과 건설업계는 상반기에는 다소 어려움이 예상되지만 하반기 부터는 정부의 지원과 정책에 힙입어 점진적인 회복세를 보일것으로 전망됩니다. 그러나 금리 변동, 자재비 상승, 부동산 PF 부실 문제 등 불확실성이 여전지 존재하므로 시장 동향을 지속적으로 모니터링 하는 것이 중요 합니다.
뉴스에서 건설업과 관련된 기업이 쓰러질 수 있다는 보도를 접했는데요. 올해 부동산 경기가 정말로 좋지 않을지 아니면 좋을지 궁금합니다.
==> 올해 부동산 경기 전망으로 상반기는 하락국면유지, 후반기는 상승유지가 될 것으로 대다수 전문가들이 예측하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 건설사의 경우 PF대출을 실행을 해서 자금을 확보하고 공사를 진행 후 분양을 통해서 PF대출을 갚고 이윤을 남기는 사업을 주로 합니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 건설사 또한 대출이자가 높고, 미분양 발생할 경우 경영악화로 이어지고 있습니다. 특히 올 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 침체가 추가로 할 가능성이 크기 때문에 이러한 건설경기 활성화는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
올상반기는 계엄사태와 대출한도규제를 하고 있어서 조금더 떨어질것으로 보입니다
2024년도에는 똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다
거기다 서울은 공급이 부족해서 더 오를것으로 보이지만 지금은 맘춰있습니다
하반기에 금리가 인하되고 대출한도규제를 완화된다면 또 오를것으로 보이지만 워낙 부동산경기가 좋지않다보니 더 지켜봐야 할거 같습니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 도시들은 더 떨어질것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 대출 규제 및 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 올해 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 경기 침체로 인해 부동산 시장이 매우 악화되어 있습니다. 또한 정부의 스트레스 DSR 시행, 가계대출 총액 한도 등 정부의 규제가 계속되고 있기 때문에 부동산 경기가 회복되기는 어려울 것이라고 보고 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재로서는 부동산 가격이 하락할 가능성도 존재하지만 경제 성장이나 공급 부족등의 요인으로 인해 상승할 요인도 있습니다
2025년 부동산 경기에 대한 예측은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 부동산 경기에 영향을 미치는 주요 요소들입니다:
1. 금리 변화입니다
- 금리가 상승하면 주택 구매 비용이 증가하여 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 경제 성장입니다
- 경제가 성장하면 소비자 신뢰도가 높아지고, 이는 주택 구매와 투자로 이어질 수 있습니다. 반대로 경제 둔화는 부동산 수요를 줄일 수 있습니다.
3. 정부 정책입니다
- 정부의 부동산 관련 규제 및 정책 변화도 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 주택 공급 확대 정책은 시장을 안정시키는 데 도움이 될 수 있습니다.
4. 건설업체의 상황입니다
- 건설업체가 어려움을 겪으면 신규 주택 공급이 줄어들 수 있으며, 이는 시장의 공급과 수요 균형에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 사회적 요인입니다
- 인구 구조 변화, 도시화, 원격 근무 증가 등 사회적 변화도 부동산 시장에 영향을 미칩니다.
결론
현재 부동산 경기는 여러 불확실성이 존재하며, 특히 금리와 경제 성장률에 주목해야 합니다. 건설업체의 어려움은 부동산 시장에 부정적인 신호일 수 있지만, 전체 경기가 어떻게 전개될지는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 지속적인 모니터링과 전문가의 분석이 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계엄정국은 정치적 불안감으로 경제마져도 혼돈하게 되어 투자 의욕마져 움추리게됩니다
따라서 당분간 부동산 시장도 암율할 하락세를 보일 것압니다
그러나 25년도 허반기 부터는
정국이 안정되고 기준금리가 하락하면서 대출 규제제마져 완화괸다면 26년도 상반기부터는 부동산 경기도 상승 추세의 변화를 보일 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
직전 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 정치적불안정 , 인건비 및 원자재 상승으로인 인해 가격에 대한 저항으로 2025년 부동산 시장은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다만 핵심지역은 유동성이 몰려 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.