답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫집을매매하는데요전입신고까지다한상태인데사정상아직들어가살고있진않아요다른곳에서월세를1달살다가들어가살아괜찮은지요?생애취득세감면받는거에방해가되는지요?==> 주택을 매입하면서 주담대를 받은 경우 해당 주택에 전입신고를 해야 하고, 6개월 이내 전입신고를 한다면 취득세 감면자격을 유지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.곧 24년 9월 만기를 앞둔 상황입니다.22년도 재계약시 임대인에게 2년더 계약하고 싶다고 의사를 밝힌 후 임대인이 별도 거부나 이런거없이 재계약을 하였습니다.24년에도 재계약 의사를 밝힐경우 임대인이 거부한다면 임차인보호법은 적용이 가능한가요?==> 주임법에 따라 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능하고 질문자님께서 이러한 권리를 행사한 만큼 추가적으로 갱신을 다시 원하는 경우 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트와 는 다르게 오피스텔은 관리비가 많이 나오잖아요 같은 양을 사용을 해도 아파트 보다 오피스텔 이 관리비 가 많이 나오는데 왜 오피스텔은 관리비가 많이 나오는 건가요?==> 분양면적대비 전용비율이 낮아 관리비가 높게 책정됩니다. 오피스텔은 1인가구 비율이 높고 거주민이 적어 관리부담이 크기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 땅값을 자랑하는 곳은 어디일까요?비싸다는 말은 그만큼 좋은 자리인 것같은데 궁금합니다.==> 우리나라에서 토지가격이 제일 높은 곳으로 서울시 충무로 명동 네이쳐퍼블릭 자리로 제곱미터 당 가격이 17,410만원이지만 가장 저렴한 곳은 진도 조도면 지역의 임야는 평당 900원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매진행시 빌라매입의 경우 투자하는 것은 메리트가 없는 것인지 궁긍합니다.==> 법원 경매 입찰시 빌라 매입인 경우 확실한 정보를 바탕으로 특정목표 달성을 위하여 진행하시는 것이 우선입니다. 그렇지 않는 경우 가급적 주거용 건물인 경우 아파트가 우선이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.드럼프 전 대통령이 금리인하 를 반대한다고 밝혔습니다. 이에 따라 미국과 한국의 통화정책이 탈동조화가 될 것 으로 예상됩니다. 트럼프의 발언으로 미국기준금리 인하시기가 늦춰질 경우 한국은행 역시 신중한 입장으로 방향을 틀 가능성이 높아 우리 경제의 어려움은 가중될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.과거 10여년전에 분양한 아파트들은 전용면적이 넓던데요. 최근 입주아파트들은 왜 과거에 비해서 전용면적이라던지 실평수가 작은거죠?==> 요즘 분양하는 아파트들이 작은 이유는 나홀로세대가 증가하여 큰 면적으로 요구하지 않고 작은 면적을 요구하는 경우가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래를 하면 복비는 어떻게 되나요?복비의 상한선이 정해진건가요? 아니면 건별로 금액이 있는건가요?어떻게 정해지는지 알고 싶습니다.==> 중개보수의 상한선은 "거래유형 및 건물 종류, 거래금액"을 가지고 판단해야 하는 사항이고 이러한 사항은 시도조례 등에 따라 정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.아파트내의 커뮤니티시설은 추가적으로입주후에도 지을수가 있는지가궁금합니다..==> 아파트 단지 내 추가적인 커뮤니티시설을 건축가능성이 있는지는 해당 지번 토지이용계획서 및 건축물 관리대장을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..실재로 서울 부동산이 고가에 거래 되고 있나요?==> 현재 언론보도에 의하면 부동산 시장이 회복된 것으로 보이지만 현실은 그렇지 않습니다. 최근 차기 미대통령으로 거론되는 트럼프에 의하면 "자신은 기준 금리를 인하시키지 않는다"고 밝힌 바 있습니다. 이러한 점을 고려하여 높은 고금리를 유지해야 하는 만큼 넘어야 할 산이 많다고 할 수 있습니다.