아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
우리는 흔히 구축아파트, 신축아파트로 아파트의 연식을 비교하곤 하는데
이 구축이나 신축을 따지는 정확한 년식이 있는 것인지, 시설 투자 유무로 구분을 하는지
신축과 구축을 구분하는 기준이 어느정도 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정확하게 정의되어 있지는 않지만 보통 신축은보통 준공 후 5년 이하의 아파트를 신축으로 분류합니다.
구축은 준공 후 10년 이상 된 아파트를 구축으로 분류합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
법적인 기준이 있는 것은 아닙니다. 보통 신축의 경우는 일반적으로 건축년도가 5년이 되지 않은 건물에 대해서는 신축이라고 하는 경우가 많고, 그외에는 모두 구축으로 구분될수 있습니다. 다만 세부적으로 신축, 준신축, 구축으로 구분하기도 하고 신도시 / 구도시에 따라서도 조금 기준에 차이가 있을수 있습니다. 보통 새롭게 개발된 지역내에서는 신축이 많이 건설되기 떄문에 3년이내 건축물을 신축으로 하는 경우가 있고 구도심처럼 노후화된 건물이 많은 지역이라면 5년 또는 7년이내 건축물까지도 신축으로 보는 경우도 있습니다.
1명 평가신축과 구축을 구분하는 정확한 기준 같은 것은 없습니다.
보통 준공 후 5년정도를 보기도 하지만 최근 5년정도 단지는 지금 신축과 비교해도 크게 무리 없는 수준이기는 합니다.
일반적으로 1층 단지가 차없이 정원처럼 되어 있는지, 엘리베이터가 주차장과 연결되는지, 커뮤니티센터가 잘되어 있는지등을 따져서 구분하는데 그 기준역시 평가하는 사람마다 다를수는 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
법적으로 기준은 있는 것은 아니고 통상적으로 5년 이하의 아파트를 신축이라고 표현을 합니다.
그리고 6~9년 정도된 아파트를 준신축, 그리고 이제 10년이상된 아파트 부터는 구축이라고 표현을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축아파트에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트를 구축과 신축으로 구분하는 기준은 일반적으로 다음과 같습니다.
연 식입니다.
신축 아파트 :최근에 완공된 아파트로, 보통 5년 이내에 지어진 아파트를 신축으로 간주합니다. 일부 지역에서는 10년 이내로 보기도 합니다.
구축 아파트 : 5년 이상 된 아파트를 구축으로 분류합니다. 이 기준은 지역에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
시설 및 관리 상태입니다.
신축 아파트는 최신 설비와 기술이 적용되어 있어, 현대적인 편의 시설과 관리 시스템을 갖추고 있는 경우가 많습니다.
구축 아파트는 사용 연수가 길어짐에 따라 시설이 노후화 되거나 개선이 필요할 수 있습니다.
가격입니다.
신축 아파트는 일반적으로 높은 가격대를 형성하는 반면, 구축 아파트는 가격이 상대적으로 낮은 경우가 많습니다. 하지만 위치나 상태에 따라 가격 차이는 달라질 수 있습니다.
인프라 개발입니다.
신축 아파트는 새로운 개발 지역에 위치하는 경우가 많아 인프라가 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다. 구축 아파트는 이미 형성된 지역 내에 있을 수 있으며, 주변 인프라와의 관계가 중요합니다.
이러한 기준들을 종합적으로 고려하여 아파트를 구축과 신축으로 구분하게 됩니다. 하지만 각 지역의 부동산 시장 상황이나 정책에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
우리는 흔히 구축아파트, 신축아파트로 아파트의 연식을 비교하곤 하는데
이 구축이나 신축을 따지는 정확한 년식이 있는 것인지, 시설 투자 유무로 구분을 하는지
신축과 구축을 구분하는 기준이 어느정도 될지 궁금합니다.
==> 우선 건축연차를 기준으로 판단합니다. 이러한 경우 부동산 거래관행에서 5년차 이내 건물은 신축으로 평가되지만 그렇지 않는 경우에는 신축으로 판단이 일반적입니다. 이러한 아파트를 선택할 때 신축, 구축이 중요한 것이 아니고 "라이프 스타일, 가용 예산, 위치와 교통 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축아파트와 구축아파트를 구분하는 명확한 근거는 없지만 통상적으로 5년이내이면 신축으로 보고 5~10년 이내면 준신축으로 봅니다
10년이상된 아파트를 구축으로 구분을 하게 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
구축은 말 그대로 오래 전에 지어진 연식이 오래된 아파트이며 신축은 새아파트를 말합니다. 현재 기준 준공 완료일로부터 5년이내인 아파트를 신축, 5~10년 된 아파트를 준신축, 10년이상된 아파트를 구축이라고 통상적으로 표현합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축 아파트는 일반적으로 5년 이하인 아파트를 신축으로 분류합니다. 건물의 내부 시설이 최신 상태를 유지하고 최산 건축 트렌트와 기술이 반영된 경우가 많기 때문입니다.
시설로 구분하기도 하는데 최신 스마트 기술인 스마트홈, 고효율 에너지 설비, 커뮤니티 시설 유무 등으로 구분하기도 합니다.
아파트를 신축과 구축으로 구분하는 기준은 법적으로 존재하지는 않습니다. 사회 통념상으로 분류합니다.
감사합니다.
