경제
도롱이
신축의 기준은 몇 년까지 볼 수 있을까요~?
흔히 아파트를 신축과 구축으로 말하곤 하는데, 그래도 부동산 업계에서는 지어진지 몇 년이 된 걸 신축으로 보고 있는지 알고 싶습니다! 명확한 기준이 있는 걸까요~?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 업계에서 신축 아파트는 보통 준공 후 5년 이내를 기준으로 보며 명확한 법적 기준은 없습니다.
5~10년 준식축, 10년 초과는 구축으로 구분하는 관행이 일반적입니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
입주 5년 이내 신축으로 가장 선호도가 높은 단계입니다 최신 평면 구조, 지하주차장 연결, 조경 및 커뮤니티 시설이 현대적이며 하자보수 기간이 남아 있는 경우가 많습니다. 입주 5~10년 이내는 준신축으로 신축급의 쾌적함은 유지하고 있으나 조금씩 노후화가 시작되는 단계이며 입지가 좋은 준식축은 신축 못지 않은 인기를 누립니다. 입주 10~20년 이상은 구축으로 분류햐기 시작하며 20년이 넘으면 본격적인 구축 아파트로 봅니다. 30년에 가까워지면 재건축이나 리모델링 기대감이 반영되기도 합니다. 단순히 연도만 따지기 보다는 엘리베이터가 지하주차장까지 바로 연결되는지는 신축과 구축을 나누는 가장 큰 실거주 기준 중 하나이며 단지 내에 수영장이나 골프연습장, 카페, 게스트하우스 등 호텔급 커뮤니티 시설 유무도 최근 신축의 상징이 디ㅗ었습니다. 지상에 차가 다니지 않고 공원철머 꾸며진 단지인지도 중요한 기준입니다. 부동산 세법이나 통계에서 신축을 보통 5년으로 잡는 이유는 하자담보책임기간과 관련이 깊습니다. 주요 구조부나 시설물에 대한 건설사의 하자 보수 책임이 대부분 5년 내외에 집중되어 있어 집의 상태가 가장 완벽한 시기로 보기 때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축에 대한 정확한 정의는 없습니다. 하지만 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신축을 구분하는 명확한 법적기준은 없습니다. 통상적으로는 건물의 건축년도를 기준으로 3~5년이내는 신축으로 보는 경우가 많습니다, 그외 10년이내는 준신축, 그외 구축으로 구분하는 경우가 일반적이긴 합니다만 이또한 지역과 시장분위기에 따라 유동적으로 변동되어 사용하기도 합니다.
흔히 아파트를 신축과 구축으로 말하곤 하는데, 그래도 부동산 업계에서는 지어진지 몇 년이 된 걸 신축으로 보고 있는지 알고 싶습니다! 명확한 기준이 있는 걸까요~?
==> 신축과 구축을 구분하는 기준은 없지만 통상신축은 5년 정도를 보시는 것이 일반적이고 5-10년은 준 신축으로 구분하고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실제 시장에서는 이렇게 봅니더
0~5년 → 완전 신축
5~10년 → 준신축 (신축급)
10년 이상 → 구축
특히 요즘은 10년까지도 신축 취급하는 경우 많습니다
신축에 대한 명확한 기준이 있지는 않습니다.
보통 5년 정도로 보기는 하는데 최근에는 어느정도 수준이 다 비슷해져서 10년 정도까지도 신축급으로 보기도 합니다.