아파트 는 신축 구축 기준이 어떻게 되는 건가요?
아파트는 지어지면 신축이 됐다가 시간이 지나면 구축이 되는데 그 기준은 어떻게 되는건가요????? 시간이 얼마나 지나야지 신축에서 구축이 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축과 구축의 기준은 정확한 구분은 없지만 일반적으로 준공일로부터 5년이내의 아파트를 신축이라고 하고 그이후의 아파트를 준신축이거나 구축이라고 합니다
구체적인 기준은 변할수도 있습니다
어떤사람들은 10년이내에 지어진 아파트를 신축으로 분류할수있고 다른사람들은 5년이내의 아파트를 신축이라고도 합니다
딱히 명분화되어 정해져 있는 기준은 없습니다.
보통 신축의 기간을 짧게는 5년, 길게는 10년 정도까지 보기는 합니다.
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안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 10년을 깃점으로 신축 구축 정도를 판단합니다. 10년 정도 지나면 아파트가 서서히 노후화가 시작되고 도색도 한번 새로 하기때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 기준이 있지는 않지만, 부동산 시장에서는 통상 5년차 미만의 아파트를 신축아파트로 보게 됩니다. 10년미만의 경우는 준신축 , 10년 이상은 구축으로 표현하게 됩니다. 앞에서 말했듯 정확한 구분규정이 있는 것은 아니라는점은 참고하셔야 합니다.
보통 5년 이내에 지어진 아파트를 신축이라고 합니다. 5-15년 사이를 준신축이라고 하며 15년 정도 되면 구축이라고 합니다. 이는 법적으로 정의된 것은 아니니 개인마다 조금씩 다르게 보기도 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트는 지어지면 신축이 됐다가 시간이 지나면 구축이 되는데 그 기준은 어떻게 되는건가요????? 시간이 얼마나 지나야지 신축에서 구축이 되는 건가요?
==> 아파트 신축과 구축의 구분은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 그러나 부동산 업계의 통념에 따르면 10년 이내 주택은 신축 또는 신축급, 구축은 기타 아파트를 의미합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아파트의 신축과 구축은 건물의 노후화 정도에 따라 결정됩니다. 일반적으로 건물의 수명은 30년에서 50년 정도로 예상됩니다. 그러나 이는 건물의 관리와 유지보수 상태, 사용 환경, 지리적 위치 등에 따라 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
아파트의 '신축'과 '구축' 구분은 시장에서 중요한 기준으로 작용합니다. 주택 시장에서 아파트를 평가할 때, 이 구분은 구매자와 투자자에게 중요한 정보를 제공하며, 주택의 가격이나 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.
신축 아파트란 일반적으로 완공 후 5년 이내의 아파트를 의미합니다. 이 기간 동안 아파트는 최신의 설계와 건축 기술을 반영하고, 최신의 인테리어와 시설을 갖추고 있어 많은 사람들이 선호합니다. 신축 아파트는 주로 초기 입주자들에게 높은 가치를 제공하며, 감가상각의 영향도 상대적으로 적습니다. 따라서 분양 시장에서 경쟁이 치열할 수 있습니다.
반면, 구축 아파트는 완공된 지 5년 이상 지난 아파트를 가리킵니다. 구축 아파트는 시간이 지나면서 일부 시설이 노후화되고, 유지보수 비용이 증가할 가능성이 큽니다. 하지만 구축 아파트는 그만큼 가격이 신축 아파트에 비해 저렴할 수 있으며, 특정 지역에서는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 여전히 많은 사람들에게 매력적일 수 있습니다.
물론, 이 5년이라는 기준은 절대적인 것은 아닙니다. 지역별, 시장 상황별로 다소 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 지역에서는 10년까지 신축으로 보기도 하고, 또 다른 지역에서는 3년 정도만 지나도 구축으로 인식할 수 있습니다. 이는 해당 지역의 주택 공급 상황, 수요자의 인식, 그리고 주택의 유지보수 상태 등에 따라 달라질 수 있습니다.
또한, 신축과 구축의 구분은 단순히 연식뿐만 아니라, 리모델링 여부도 고려될 수 있습니다. 예를 들어, 20년 된 아파트라 할지라도 최근에 대규모 리모델링을 통해 내부 시설이 모두 교체되었다면, 구축 아파트로 보기 어려운 경우도 있습니다. 이런 경우, 실질적으로는 신축에 가까운 가치를 지닐 수 있습니다.
결론적으로, 아파트의 신축과 구축 구분은 단순히 완공 연도만을 기준으로 하는 것이 아니라, 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 시장에서 일반적으로 사용하는 기준은 5년이지만, 이는 상대적이며 상황에 따라 다를 수 있음을 염두에 두어야 합니다. 이러한 이해를 바탕으로 아파트 구매나 투자를 계획할 때 보다 정확한 판단을 할 수 있을 것입니다.