답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 현재 전세 시세는 얼마인데, 그것을 월세로 바꿀 때 중개사무소에서 전월세전환율을 사용하던데요. 어떻게 계산하는 건지요? 봐도 어렵던데요. 요월은 얼마가 법정 이자율인지요?==> 전세 전환율은 연 5.5%(기준금리 + 2%)입니다.보증금 1,000만원을 월세로 전환되는 경우 연 550,000, 월단위45,833원입니다.월세 45,833원을 보증금으로 전환하는 경우 1,000증액이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트는 32년에 건축한 충정아파트입니다. 이 아파트는 서울 충정로에 위치하였으며 현재고 거주하는 사람들이 있어 역사적인 건물로 남아 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유주택자인 아버지 집에 세대원으로 사는 자녀는 임대아파트 신청자격 되나요?자녀는 무주택자 입니다. 임대아파트 신청자격이 되나요?==> 세대분리를 하는 경우에는 가능합니다. 그러나 가급적 세대분리를 한 후 거주를 하다가 임대아파트를 신청하시는 것이 당첨될 확률이 매우 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 혼인신고 후 공동명의로 하는게 나을까요? ==> 일반청약으로 당첨되었다면 그대로 두시고 질문자님께서도 한번 시도를 해보시는 것이 적절해 보입니다.2. 아내 혼자 단독으로 진행 후남편인 저는 나중에 생애최초로 청약을 넣는게 이득일까요? ==> 네 이득이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요? 늘 최신정보로 확인할수 있는 사이트가 있나요? 아니면 어디서 늘 찾아야하는건가요?==> 최근 변경된 부동산 정책은 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능합니다. 이 사이트가 정확한 만큼 필요한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간 2년 못채우고나갈때전세집에 살사람 구했는데계약하고이사 기간이 남았는데계약금은 주인이 받나요?제가 받나요.?==> 세로운 임차인이 임대인과 계약을 체결하는 경우 통상 임대인에게 지급하는 것이 일반적입니다. 그 다음에 임대인은 질문자님에게 계약금 명목으로 입금해주는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골에 작은 집이나 농지를 구입하여 주말을 버내는 세컨하우스로 사용하려고 합니다. 농지나 시골집을 살 때 가장 저렴한 시기는 언제일까요?== > 우선적으로 농한기가 가장 저렴한 편이고 농번기 시즌에는 통상 토지 및 주택가격이 상승하는 경우가 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에는 아파트 꼭대기층 이라고하면 누수등 여러가지 문제로 그다지 선호하지 않는 층이었습니다 그런데 요증에는 꼭대기층이 비싸게 팔리고 있다고 하는데 왜 그런건가요?==펜트하우스 구조인 경우 최상층이 높은 가격을 받을 수 있지만 오래된 아파트거아 펜트하우스가 없는 경우에는 로얄층이라 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==>교통여건은 상일동이 우세하지만 신축아파트는 강일동이 많은 편입니다. 즉 살기 편한 곳은 교통여건이 좋은 상일동이 좋습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 커뮤니티에 조식을 두고 공방이 있는데 조식을 하게 되면 사람들이 많이 이용할까요?==>조식을 이용할지 여부는 사전에 의견을 받아 보신 후 판단해야 합니다. 최소한의 조식지급체계를 유지하기 위해서는 업자들의 수익성을 고려해야하는데 이러한 경우 사전 소비조사가 선행되어야 합니다.