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관리 처분 후 매도 시 가장 좋은 방법은 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만일 매도를 한다면, 이주비 대출을 받고 승계해서 팔지, 아니면 이주비 대출을 받지 않고 입주권을 팔지 고민 중 입니다.수익이나 세금 측면에서 어떤 게 더 좋겠는지요. 아니면 보다 더 좋은 방법이 있는지도 궁금합니다.또 한 가지는 만일 제가 증여 받는다면 어떤 게 가장 좋은 방법인지요. 감사합니다.==> 입주권을 매도하는 경우 전자와 후자의 방법에 큰 차이가 없습니다. 이왕 매도를 한다면 대출을 받지 않고 매도를 하는 것이 깔끔할 수도 있습니다. 증여를 받는 경우 금전가치를 고려해서 진행해야 세부담이 경감될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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조합아파트 관련된 질문 올려봅니다. ...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계속 해서 추가금을 요구하고 있는데요. 모델하우스도 건설되어 있는데요 착공이들어가야 일반분양이들어가서매매라도 할수 있을거 같은데 현제 상황에서 계속 기다려야할지 아니면 지금이라도 변호사를 선임해야할지고민되네요.. 현상황.. 어떻게하는게 좋을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 조합정관에 따라 판단해야 하는 사항이고 이를 위반한 경우 변호사를 선임하여 대응할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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비거주자에 대한 주택 공동명의 불가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 해당 지역 비거주자라하여도 부동산을 공동명의로 처리 가능합니다.2. 상기 내용을 고려할 때 가급적 상속지분에 따라 공동명의로 해두시는 것이 큰 다툼을 예방할 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.29
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매매계약파기시 중개수수료는요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.잔금치루기 보름전인데 갑자기 매수인이 매매 포기를해버렸는데 이럴경우 중개수수료는 받을수있는가요? 중개수수료는 잔금까지 치뤄야지 지불해야하는거 아닌가요?==> 중개보수 지급시기로 원칙은 "상호 협의한 날자"이고 협의가 되지 않는 경우에는 '잔금일자"에 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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월세계약을 파기하게되었는데 중개수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사의 고의, 과실이 없이 계약이 취소되는 경우에는 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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전세대출 불가로 인한 계약파기시 중개 수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약금은 전부 돌려 받을 수 있는지==> 원칙적으로 불가합니다.2. 중개수수료를 지불해야하는지(뒤늦게 말을 바꾸었고, 사전에 설명을 해주지 않은점이 중개소의 귀책사유라 생각됩니다.)==> 원칙적으로 지불의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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전세보증금 미 반환 대처 법(임차권등기명령 완료)?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 경매개시 결정등기가 되어 있다면 법원에 배당신고를 한 후 낙찰시까지 기다려 보시는 수 밖에 없읍니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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전세보증금 미 반환 대처 법(임차권등기이전명령 완료)?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.① 위와 같은 상황입니다. 4번 이후로는 소극적인 대응이였던거 같은데 이후 진행할 수 있는 대응법이 있을지 질문 드립니다(집주인과 남편을 신불자로 만든다든가 엄청난 압박을 주고 싶습니다)(공시송달, 지급명령, 반환소송, 가압류, 경매, 신불자 등 너무 많은 단계가 있는데 저의 상황과 필요한 순서를 추천 부탁드립니다).==> 현재 경매개시 결정등기가 되었다면 법원에서 진행경과를 고려하여 배당신고가 필요합니다.② 집주인이 너무 뻔뻔하고 통보 형식에 정확한 계획이나 일정을 표시하지 않습니다. 모든 답변은 빠른 기일 내로 준비하겠다는 것뿐이고요. 이런 일은 계속 귀찮게 해야 한다고 어디서 들었는데 지속적인 통화나 새벽에 전화 거는 행위는 법적으로 문제가 있나요? 문제가 없다면 계속 전화하였을 때 상대방이 수신차단 한다면 이거에 대한 법적 대응 방법도 있을까요.==> 법원의 결정에 따라 처리를 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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전셋집 살고 있을 때 재개발이 되면 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.본인 집이 아니고 전셋집을 살고 있을 때 재개발이 진행이 된다면 전세로 살고 있는 세입자는 어떻게 해야 하는 것인가요 보상 같은게 나오나요?==> 임차인은 조합의 이주일정에 따라 응해야 하고 이러한 경우 이사비용 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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디딤돌대출 신청 후 주소지 이전해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2월 29일자로 전세가 만기되어 전세금을 돌려받고 중간에 공백동안 장모님집으로 주소지를 잠깐 이전하고 있어도디딤돌대출 받는데 문제가 없을까요?==> 문제되지 않습니다.그리고 장모님명의집에 제가 세대주로 전입신고가 가능할까요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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