답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.5억원짜리 아파트 분양을 해서 현재 중도금 자납을 안하고 3회차까지(3/6) 진행하였는데요제가 중도금 전액에 대하여 자납을 하였을 경우 어떤 문제가 생기는지 궁금합니다(대출문제등)==> 중도금 자납을 하지 않는 경우 내부 약정에 따라 지연이자를 부담해야 합니다. 아니면 중도금 자납의 경우 분양권 전매할 경우에만 상관이 있는건가요?==> 자납과 분양권 전매는 별개의 사안입니다분양권 전매는 아파트 등기치기전 한달전부터 가능하다고 합니다.분양권 바로 전매할 생각이 없다면 입주 이후 1년 이후 매도 생각한다면 자납 하는게 유리 할까요?==> 네 그렇습니다. 현재 상태에서는 자납이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 2년차 계약시 1년 살고난 후 1년차에 월세 인상이 가능한 부분인가요?아니면 2년후 월세 인상이 가능한건가요??답변 부탁드립니다.==> 네 주임법에 따르면 월세 인상은 연간단위로 인상이 가능하고 이러한 경우 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 월세 인상시기는 연간단위로 임대인과 임차인간 협의 등에 따라 판단해야 하는 사항입니ㅏ다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국에서 보면 금리 인하를 한다고 하는데 금리 인하가 세계증시나 경제에 어떤 이점이 잇는지 궁금 합니다 현금 유동성 인가요?아님 다른 이점도 잇나여?==> 우선적으로 기준금리가 인하되는 경우 어떠한 업종을 운영하고 있는지에 따라 긍정적, 부정적인 측면이 상이합니다. 통상 기준금리가 인하되는 경우 각종 대출시 이자부담이 적은 만큼 서민 삶에 유리한다고 판단함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금합니다... 자녀가 아파트 4억짜리 대출끼고 매매할경우 기초수급자 자격 박탈하나요? 알려주세요.. 제발요.. 급합니다..==> 부모가 기초수급자라하여도 어떤 조건에 의해 선정되었는지를 확인해야 합니다. 자녀가 4억원 짜리 아파트를 구입하였다고 부모 기초 수급자격이 상실되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택청약시 거주요건은 주로 해당 지역 2년 정도 거주인 것으로 들었는데 맞을까요? ==> 지역별로 상이한 만큼 해당 입주자 모집공고를 확인해야 합니다.만약, 2년이라면 현재 제 상황에서 20년 이상 거주 인천을 포기하고, 경북 자취방에 전입 신고를 했다가 추후 다시 인천 본가에 거주지 이전을 하여 2년을 채운다면, 웬만한 청약은 무리 없이 참여 가능한 지 궁금합니다.==> 2년 거주기간은 총 기간적인 측면 만 채운다면 가능합니다.주로 어떤 나이에 청약에 참여/당첨되나요? 20대 중반인데 아직은 먼 이야기일까요? ==> 통상 30대 후분 또는 40대 대부분 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.흠집도 많고 움푹 들어간 것도 많네요 이것을 저희 아파트가 지어진지 1년도 안되었는데 저희 입주민들 돈을 들여서 공사를 해야하는건가요? 아니면 장기수선충당금이라은 것을 내는데 그것으로 처리를 해야 하는 것인지 궁금합니다. 비용이 엄청 많이 나왔네요.. 강판교체는 대당 몇천만원이나 나오고요. 합당한 금액인지도 모르겠고요.좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 우선 공사업체에 하자 보수 청구 가능합니다. 이러한 문제는 입주자 대표회의 등을 통해서 청구 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...다운계약서는 불법인가요??왜 쓰는 걸까요??==> 다운계약서를 작성하는 경우 불법입니다. 이를 위반한 경우 개업공인중개사는 과태료 및 업무정지처분, 매도인 및 매수인은 과태처분, 양도소득세가 부과됩니다. 다운 계약서를 작성하는 이유는 세금을 덜 부담하기 위한 사유 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 끝나려면 약 6개월 정도 남아 있는데요..현재 집에서 2년 더 있을지 아니면 다른 곳으로 이사를 할 지 결정을 못하고 있는데요.계약서에는 언제까지 기한을 알려줘야 하는지에 대한 내용이 없는데요..부동산 또는 집주인에게재계약 또는 이사 갈 계획을 언제까지 알려줘야 하나요?==> 임대차계약갱신 등에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 고지를 해야 하고 그렇지 않는 경우 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현금 2억원 정도 있고 다른 대출은 없습니다. 예비부부합산 연 소득 7000만원 정도 되고 현금 2억원 정도 된다면 대략 얼마짜리 부동산까지 영끌로 접근이 가능할까요?==> 6억원대 아파트까지 매입이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매수인이 전세사기인지 알아챌수있는 방법은 없을까요?==> 임차인의 입장에서 확인이 매우 곤란합니다.전세사기가 어떻게 이루어지는거에요? 한명이 계약을 여러명한테 하는건가요?==> 건축주가 경제적인 능력이 없는 분에게 명의를 넘겨 부실채권을 떠않게 만드는 구조입니다.