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답변 내역

전세 계약 관련 궁금한사항이 있어 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년전 계약시 계약서 옵션에 "계약이 만료될경우 잔금은 새로운 세입자가 구해지면 지급을 한다" 라는 문구를 넣어줬는데 당시는 첫입주 아파트라 전세가가 상대적으로 낮아서 별 문제가 안되었으나 이번에도 그런 문구를 넣자고 하면 조금 고민이됩니다 ( 최근 1년간 전세시세는 3.2억부터 4.2억까지 입니다 ) 가장 쉬운방법은 부동산을 끼고 전세계약서를 작성후 전세보증보험을 드는 방법이 있는데 그 방법외에 다른 좋은방법이 있을지요?==> 상기 특약조건은 가급적 삭제를 하시는 것이 적절해 보입니다. 가급적 부동산에서 계약서를 작성한 후 보증보험에 가입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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근저당권 설정된 집에 계약하면 보증금 돌려 받을 수 있습니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2019년4월 은행에서 360.000.000원에 대출받은걸로 확인됩니다. 공유자가 두분 명의로 되 있고 지하주차장있고 총 3층 건물입니다.저의는 1000만원에 63만원으로 2년 월세계약할려고 하는데 만기 이후 보증금 받을 수 있는지 걱정됩니다.==> 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 전입신고 등을 한다면 최우선 보증금에 해당되는 만큼 우선하여 보호받을 수 있는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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계약 만료 후 퇴실시 묵시의갱신으로 보증금을 못받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 묵시적인 계약갱신 또는 계약을 갱신한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 임대인에게 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 종료되는 시점에 임차인은 임차건물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환해야 하는 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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임대차(월세) 계약기간 중 주인이 바뀌면 세입자가 해야할 것이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대차(월세) 계약 기간 중에 주인이 바뀐다고 하는데, 세입자가 해야될 일이 무엇이 있을까요?==> 보증보험 가입 또는 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 게약서를 작성해야 합니다.부동산에서 월세 이체 계좌 새로 알려준다고 하는데, 그냥 알려주는 계좌로 월세 이체하면서 계속 살면 되는건가요?==> 가능하지만 첫 번째 답변도 참고하시기 바랍니다.임대차 기간 중 주인이 바뀔 때, 세입자가 반드시 해야할 일이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다~==> 계약서를 다시 작성을 한다면 임대차신고를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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아파트 매수시 전세안고 살 경우 주의 사항이 혹시 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.봄에 지방에 있는 소형아파트 매수 예정입니다.보니까 세입자가 내년 9월에 계약만료인데이런 경우 특별히 주의할 사항이 있을까요?==> 현 아파트에 대한 하자여부부를 중점적으로 확인해 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전세 2년 두번 연장 이후 계속 원한다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2020년 5월25일 2년 전세계약 후2022년 5월25일 전세금 +5% 하고, 2년 연장했어요.곧 5월25일 만기인데(현재 3개월남음) 계속 살고 싶으면, 먼저 연락하는게 좋을까요???2개월전까지 아무말씀없으면 묵시적갱신으로 되나요?==> 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 언급이 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 임차인의 입장에서는 가급적 기다는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전세에서 반전세로 감액 재계약 시 기존 계약의 효력 존속을 위한 특약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다음과 같이 계약서 특약조건을 반영시키시기 바랍니다."본 건 계약은 22. 4 - 24. 4. -까지 보증금 15,0000으로 전세계약을 체결하였고 종료됨에 따라 종료일을 기준으로 1년간 보증금 12,0000만원, 월세 10만원으로 게약을 갱신하는데 동의함"2024. 2. 00위 임대인 임차인
경제 / 부동산
24.02.26
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재건축의 경우 누구로부터 승인을 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.재건축의 경우 아파트 주민들이 원한다고 해서 되는것이 아닌 각 지자체장이나 고위공무원들의 승인을 받아야하는것으로 알고 있습니다.왜 주민들이 원한다고 해서 되는것이 아닌지 알고싶고(1번)누구누구로부터 승인을 받아야 하는것인지 알고 싶습니다.(2번)==> 우선적으로 소유자 등이 일정한 비율 이상이 된 후 지자체에 추진위 또는조합을 구성한 후 관련 법령에 따라 진행됩니다.소유자 등의 동의를 받고 지자체에 승인을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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월세 중도계약 해지시 세입자가 직접 다음 세입자를 찾아온다면 문제가 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그렇게 되면 보증금을 돌려받을수 없으니 제가 직접 당근에 집을 올려서 다음 세입자를 찾으려고 합니다 법적으로 문제가 없을까요?==> 네 가능합니다. 그러나 사전에 임대인에게 알려주신 후 찾으시는 것이 적절해 보입니다.또 제 계약 1년정도 남았는데 1년계약을 하고싶어 하는 세입자를 찾아서 제 남은 계약에 끼워맞추기가 가능한가요?==> 현실적으로 쉽지 않습니다.만약 다음 세입자를 구해서 왔는데 집주인이 다음 세입자부터는 보증금 월세를 높혀서 받으려고 했다라고 하면 어쩔수없이 올려줘야하는거죠?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전입신고기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이게 기간이 지나면 벌금을 낼수도 있다고 하더라구요? 맞나요?? 만약 집에 계약이 끝나고 다시 이 집과 재계약을 하면 재계약할때 쓴 계약서를 가지고 가서 전입신고해도 괜찮나요? 궁금해져서 질문 올립니다==> 전입신고 시점은 14일 이내 진행되어야 하는데 이를 준수하지 않았다고 과태료까지 부과되지 않습니다. 늦게 전입신고를 하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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