기사에서 나오는 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?
요즘 기사에서는 고급주택의 가격이 계속 상승한다거나 어느 유명인이 고급주택을 계약했다는 기사가 자주 올라옵니다.
근데 이 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택 시장의 양극화로 서울 등 수도권을 중심으로 고급주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 상대적으로 구매력이 부족한 대구에선 수십억원이 넘는 고급주택을 찾아보기 어려운 실정이지만 아파트와 단독주택의 중간 유형인 타운하우스 형태로 그 명맥을 이어가고 있습니다.
고급주택 트렌드 변화와 전망에 따르면 지방세법상 고급주택은 일정 면적을 초과하고 수영장 등을 갖춘 9억원이 넘는 주택을 의미합니다만, 사회적 개념으로는 차별화된 서비스와 주거공간, 유명 연예인이나 성공한 기업가들이 사는 곳으로 인식됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고급주택은 주거용 건축물 또는 그 부속토지의 면적의 가액이 일정 기준을 초과하거나 건축물에 67m2 이상의 수용장 등 대통령령으로 정하는 부대시설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속토지를 말합니다. 여기서 가액은 취득당시 시가표준액이 9억원을 초과하는 경우만 해당하며, 대통령령으로 정하는 부대시설은 연면적 331m2를 초과하는 건물과 토지, 대지면적 662m2 초과하는 건물과 토지, 엘리베이터가 설치된 건물과 토지 (적재하중 200kg이하 제외), 에스컬레이터 또는 67m2 이상의 수영장 중 1개 이상의 시설이 설치된 건물과 토지, 공동주택에서 한집의 면적이 245m2 초과하는 건물과 땅 등입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고급주택과 고가주택은 개념이 다릅니다. 질문에서 말하는 고급주택은 주거용 건축물 또는 그 부속토지의 면적과 가액이 일정기준을 초과하거나, 건축물에 67제곱이상의 수영장등 대통령령으로 정하는 부댓설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속토지를 의미합니다. 이에 반해 고가주택은 거래가액, 공시가와 같은 금액을 기준으로 정해지게 됩니다.
고가주택의 경우 세금 구분에 따라 기준금액에는 차이가 있고, 1주택, 다주택자여부에 따라서도 기준차이가 있습니다.
고급주택의 경우는 공시가격 9억초과 / 주택 : 대지면적 662제곱미터 초과, 엘레베이터 또는 에스컬레이터 설치, 수영장설치등이 되어 있는 경우, 공동주택의 경우는 전용면적 245제곱초과인 경우를 말합니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고급주택은 주거 용도로 사용되는 건축물 및 그 부속 땅의 면적 등이 정해진 기준을 넘어선 주택을 의마하며 67m2 이상의 수영장을 비롯하여 대통령령으로 정한 부대시설들이 함께 설치한 건축물과 그 부속토지를 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
지방세법 시행령에 의하면
연면적 331제곱비터 초과하는 건물과 땅
대지면적 662제곱미터 초과 건물과 땅
엘리베이터 설치된 건물과 땅 [소형 제외]
에스컬레이터 or 67제곱미터 이상 수영장 중 1개 이상 시설 설치된 건물과 땅
공동주택에서 한 집의 전용면적이 245제곱미터 초과하는 건물과 땅
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가격이 비싸서 구분되는것을 넘어서 더넓고 특별한 시서를 갖춘경우 고급주택으로 구분됩니다
고급주택은 취득세도 무려 8%p로 계산을 한다고 합니다
취득세를 가산하는 고급주택으로 구분되려면 일반주택은 연면적이 331m2를 초과하거나 대지면적이 662m2 초과해야되고 적재하중 200kg을 초과하는 엘리베이터가 설치됐거나 에스컬레이터 또는 67m2이상의 수영장을 갖추고 있어야 한답니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
택지면적이 495㎡를 초과하고 건축연면적이 264㎡를 넘는 주택이거나 66㎡ 이상의 수영장이 설치되어 있거나 내부에 엘리베이터 또는 에스컬레이터가 설치되어 있는 주택은 이러한 택지면적 또는 건축연면적의 규정에 해당되지 않더라도 고급주택으로 봅니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
고급주택의 정의는 지빙세법에 명시되어있으며 이는 대통령령 으로 규정되어 있습니다
주요내용은 대지면적은 662제곱미터 초과하고 건축물은 연면적 331제곱미터 그리고 엘리베터 하중은 200kg
수영장은 67제곱미터 등을 규정되어 있으며 가격은 주택과 땅값을 포함 9억원 이상인 것을 의미합니다
몇가지 두서없이 나열해 보았습니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 기사에서는 고급주택의 가격이 계속 상승한다거나 어느 유명인이 고급주택을 계약했다는 기사가 자주 올라옵니다.
근데 이 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?
==> 고급주택 기준은 면적기준, 시가표준액 기준, 시설 기준입니다. 면적은 연면적이 100평이상 되어야 하고 시가 표쥰액은 9억원을 초과해야 합니다. 시설기준은 엘베가 설치된 경우(단독주택인 경우)에 해당됩니다.