부동산에서 말하는 고가 아파트의 가격 기준은 얼마인가여?
요즘 경기도나 어느 지방 도시급들도 어지간하면 다 10억이 넘던데여.
흔히들 말하는 고가 아파트의 가격 기준이 얼마인건지 궁금해여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 양도소득세 기준으로 보게 될 경우 고가주택이라고 함은 주택과 부수되는 토지의 실제 거래금액이 12억원을 초과를 하게 될 경우 고가주택이라고 합니다.
또한 정책에 반영을 하기 위한 정부의 기준으로는 15억 초과를 기준 삼기도 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세법상 고가주택은 주택 및 부속토지의 실거래가가 12억을 초과한 주택을 말하는데, 고가주택인 경우에는 1세대 1주택이라도 12억을 초과한 부분에 대해서는 양도세가 과세됩니다. 반면 종합부동산세에서는 공시가격 12억원 초과분에 대해서 과세됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공식 법적 정의는 없습니다
세금·대출 정책에서 9억원 이상을 자주 경계선으로 활용했습니다
시장에서는 위치·도시별로 다르게 인식됩니다
수도권에서는 10억~15억 이상이 고가로 보고
지방에서는 7억 이상도 고가로 불릴 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고가 아파트의 기준은 사실 정해진 것이 없습니다.
강남의 아파트를 고가 아파트로 불리는데 보통 심리적으로 15억 선이 넘어가면 고가 아파트라는 인식이 강한 듯 보입니다.
감사합니다.
1명 평가요즘 경기도나 어느 지방 도시급들도 어지간하면 다 10억이 넘던데여.
흔히들 말하는 고가 아파트의 가격 기준이 얼마인건지 궁금해여?
===> 고가 아파트 기준은 단순시 비싸다는 의미로 쓰이기도 하지만 제도적으로 세금과 연계하여 판단하시는 것이 일반적입니다. 종합부동산세, 양도세기준으롷 공시가격이 9억원 초과주택을 고가주택으로 판단하고 있고, 대출규제는 15억원 초과아파트는 주담대 대출이 원칙적으로 불가합니다,
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
세법상 고가 아파트의 판단 기준은 세금 종류에 따라 구분됩니다. 양도소득세의 경우 실거래가 12억 원을 초과하면 고가 주택으로 분류되어 1주택자라도 비과세 혜택이 제한됩니다. 종합부동산세는 실거래가가 아닌 정부가 발표하는 공시가격을 기준으로 삼으며 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원까지 공제 혜택을 받습니다. 공시가격은 보통 시세보다 낮게 책정되므로 종부세 대상인 고가 아파트는 실거래가 기준으로 약 15억 원에서 17억 원 수준인 경우가 많습니다. 최근 경기도와 지방 도시의 아파트 가격이 10억 원을 상회하면서 세법상 고가 주택의 기준선에 근접한 단지가 늘어나는 추세입니다. 현재 세법이 정의하는 고가 주택의 가장 상징적인 숫자는 실거래가 12억 원과 공시가격 12억 원이라 할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 '고가 아파트'를 정의하는 기준은 크게 세법상 기준과 대출 규제 기준, 그리고 시장 심리적 기준으로 나뉩니다. 과거에는 9억 원이 상징적인 숫자였으나, 최근 집값 상승으로 인해 그 기준이 많이 상향되었습니다.
1. 법적·세무상 기준: 12억 원
가장 명확한 기준은 정부가 정한 양도소득세 비과세 기준입니다.
1주택자 비과세: 1세대 1주택자가 집을 팔 때 실거래가가 12억 원을 초과하면 그 초과분에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 즉, 국가가 공인한 '비싼 집'의 기준이 현재는 12억 원인 셈입니다.
취득세: 9억 원 초과 주택에 대해서는 가장 높은 세율(3%)이 적용되지만, 최근에는 12억 원을 기준으로 하는 제도 개편이 꾸준히 논의되고 있습니다.
2. 시장 및 통계적 기준: 15억 원
부동산 현장이나 금융권에서 흔히 말하는 고가 주택의 심리적 마지노선은 15억 원인 경우가 많습니다.
대출 규제의 기억: 과거 조정대상지역 내 15억 원 초과 아파트에 대해 주택담보대출이 전면 금지되었던 정책(현재는 해제) 때문에, '15억은 넘어야 진짜 고가'라는 인식이 강하게 박혀 있습니다.
KB부동산 통계: KB국민은행 등에서 발표하는 고가 주택 가격 지수에서도 보통 상위 20%(분위) 주택 가격을 기준으로 삼는데, 서울의 경우 이 수치가 이미 20억 원을 상회하고 있습니다.
3. 지역별 체감 온도 차이
질문하신 것처럼 경기도나 지방 대도시에서도 10억 원이 넘는 단지가 많아지면서 '고가'의 기준이 지역마다 달라지고 있습니다.
서울 주요 지역: 강남권에서는 20억~30억 원 정도는 되어야 고가 축에 낍니다. 15억 원 내외는 '중상급지 평범한 아파트'로 취급받기도 합니다.
수도권 및 지방: 경기도 주요 도시나 대구, 부산 등에서는 10억 원이 여전히 고가 아파트 여부를 가르는 중요한 척도입니다. 소위 '텐-억(10억)' 클럽 가입 여부로 대장 아파트인지를 판가름하기 때문입니다.
현재 대한민국에서 공식적으로 대접받는 고가 아파트의 기준은 다음과 같습니다.
세법 기준: 실거래가 12억 원 - 양도세 비과세 혜택 마지노선
심리 기준: 실거래가 15억 원 - 대출 규제 상징성 및 상급지 진입 기준
부유층 기준: 실거래가 30억 원 이상 - 초고가 주택 (반포, 압구정 등 하이엔드)
단순히 10억 원이 넘는다고 모두 고가라기보다는 '그 지역의 평균 시세 대비 얼마나 높은가'를 보시는 것이 갈아타기나 투자 시 더 정확한 기준이 됩니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
세법기준으로는 양도소득세 비과세 혜택이 사라지는 기준선으로 실거래가가 12억원을 초과하면 법적 고가주택입니다. 심리적으로는 과거 대출 규제의 상징적인 선이었으며 현재도 수도권에서는 15억원을 중가와 고가를 나누는 기준으로 흔히 봅니다. 서울 체감 기준으로는 성루 평균가가 12억원을 넘다 보니 강남권 등 핵심지에서는 20억원 이상을 진정한 고가 라인으로 인식합니다. 정리하자면 세법상 기준은 12억원이며 시장 심리나 지역에 따라 10~15억원부터 고가로 분류됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고가아파트의 가격기준은 목적에 따라 다른데 대표적으로 세금에 있어 고가주택으로 구분하는 기준은 1세대 1주택의 경우 12억초과주택이라고 보시면 됩니다 . 보통 12억을 초과하는 주택의 경우 양도소득세 비과세 베제가 되고, 종합부동산세 과세대상이 되는 기준이라고 보시면 됩니다. 그리고 이러한 기준은 이전까지 9억원에서 12억으로 상향된 결과 입니다 참고로 12억은 매매가격을 기준으로 하는게 아닌 시가표준액(공시지가)를 기준으로 보기 때문에 시세로 전환하면 대략 16억 이상되는 아파트라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.일반적으로 고가 주택은 수도권 기준 10억원이상 아파트를 의미하는 경우가 가장 많습니다. 서울에서는 15억 이상을 초고가, 지방에서는 7~8억만 넘어도 고가로 인식되는 편입니다.