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계약 취소, 해지 시 중개보수 관련 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만약 전세대출이 은행에 거절되어 계약이 취소가 되면 중개보수는 지불해야하는건가요?==> 원칙적으로 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전세 재계약 (계갱권, 직계약) 방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다재계약을 하는 경우 기존 계약조건대로 그대로 진행하시는 것이 바람직하고 가급적 계약서를 다시 작성하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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월세집 전입신고 안하고 확정일자만 받았을 경우..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재는 1순위 근저당만 있는 상태인데요.. 만약 경매에 넘어간다면 1순위 근저당 뒷순서로 제가 배당받을수 있나요? 전입신고 안했다고 그마저도 안되나요?==> 질문자님께서 주택에 거주를 하면서 전입신고를 하지 않았다면 주임법에 따라 보호대상이 되지 않고 임대인에게 채권으로 만 남아 있습니다. 따라서 배당자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전세계약서 작성 시 관리비 명목 특약사항 지키지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어머님이 세입자와 전세계약서 작성시 청소와 공용전기명목으로 월 3만원 입금하기로 계약서에 명시했는데3개월 이상 안 주고 있다고 합니다.어떻게 하면 서로 기분 안상하게 해결이 될까요==> 가급적 임차인 문자로 정중히 연락을 취하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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개인이 주택을 샀을때 이 주택을 허물고 새로 짓거나 할 수 도 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산쪽에 전혀 무지한 편인데 만약 강원도에 개인주택을 매매했을때 그 주택이 차지하는 영토? 가 있자나요, 정원이라든지 차고나 차고로 오는 길 이라든지. 이런것도 다 매매했을 때 개인의 소유가 되는건가요? 주택을 부수고 2층, 3층 건물로 바꿀수도 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 주택을 매입하는 경우 부속토지도 매매목록에 전부 포함됩니다. 용적율이 가능하다면 3층으로도 건축 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.26
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집수리시 인테리어 업체에다 전부 맡기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.바닥. 장판 벽지도배 전등. 싱크대. 화장실 타일 페인트등등 각각 다른 업체를 선정해서 하나요?==> 질문자님께서 판단에 의해서 결정되는 사항입닏.개인이 할수있는 영역이 있나요?==> 거의 없습니다.이런 집수리만 전문적으로 하는곳이 있나요?==> 인테리어 업체 대부분이 집수리를 전문적으로 합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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월세계약변경 특약상황조건…..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 특약조건은 경고적인 의미만 포함되는 사항이고 개업공인중개사가 이러한 내용을 작성하였다는 이유 만으로 책임에서 벗어날 수가 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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세입자 퇴실시 계약금 돌려주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약만료 후 세입자 퇴실시임대인이 퇴거 전 계약금 먼저 돌려주는 경우가 있나요?==> 거래관행을 고려하여 보증금의 10%를 먼저 지급해주는 경우가 일반적입니다.아니면 퇴거시 전액을 돌려주나요?임대인이 대출을 받았다면 대출받은 은행은 어떻게 확인하나요?==> 퇴거시 전액을 되돌려 주는 경우도 있는 만큼 서로 협의해서 정리해야 하는 사항입니다. 임대인이 대출을 받았다면 등기사항 전부증명서에 설정되지 않는다면 확인이 곤란합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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퇴실 후 수리기간에 월세 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.관리인측에서 옷장 밑의 몰딩이 물을 먹어 비틀리고 부서져있으니(제가 한게 아니지만 증거가 없으니 그냥 우기더군요) 수리하라기에 알겠다했습니다.그런데 그 수리기간동안의 월세비와 관리비를 받겠다는데 이게 맞나요? 너무 괘씸합니다.==> 네 임차인의 과실로 인하여 수리하는 기간 중 비용이 발생된다면 임대인은 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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6월에 전세만기인데 전세금 안올려주고 재계약 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요.6월에 전세계약 만기인데 집주인은 전세금을 올리거나 반전세로 전환하길 원합니다.안올려줘도 재계약 가능하다는 사람이 있던데 맞는지 궁금합니다.==> 서로 협의해서 해결하시는 것이 바람직합니다. 주임법에 따르면 임대인은 보증금을 5% 범위 내에서 인상 가능하지만 임대차유형 변경, 즉 전세에서 반전세 등 포함은 임차인의 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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