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공동명의 아파트 소유자 주택청약 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의로 아파트를 보유하고 있는 경우 추가적인 청약신청이 불가합니다. 유주택자에 해당되기 땓문입니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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분양가 상한제 적용되는 아파트는 실거주 의무기간이 얼마나 되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 분양가격이 인근 주택의 80% 미만인 경우 :공공은 5년, 민간은 2년2. 분양가격이 80-100% 미만인 겨우 공공은 3년, 민간은 2년으로 21. 2. 19일 이후 입주자 모집 승인부터 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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전입신고 시 임대차 계약서없이 할 수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.조부모님이 갖고 계신 집에 전입신고를 하려고 합니다공실이기도 하고 부동산에 내놓은 적도 없는 집이라 올해부터 살게되었는데행복복지센터에서 임대차계약서 없으면 전입신고를 반려처리한다고 해서 전입신고를 못했습니다ㅜ이럴 경우 어떻게 해야하나요?당연히 할머니, 할아버지 허락도 받았고 저희 부모님도 아시는 내용입니다==> 가족관계 증명서를 가지고 관할 동사무소에 방문하시면 전입신고 처리 가능하고 이러한 여건이 곤란한 경우 정부 24에서 신고를 하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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세입자를 드를시 소화기 교체의무가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자를 드를려고 하는데 소화기 사용기한이 지났습니다.소화기를 새로 사서 교체해야하는지 그냥 인수인계 해도 되는지 궁금합니다==> 소화기 교체여부는 임대인이 스스로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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주말 이사시 공과금정산은 어떻게하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 주말에 답변드리겟습니다. 주말에 이사를 하는 경우 계량기 검침후 근무일에 전화를 하여 확인하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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전세 건물 배관 청소를 집주인에게 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세로 들어간 빌라 건물의 싱크대 배관이 오물로 꽉 찬 것 같아요. 역류가 조금씩 있고, 막히는 증상이 심해졌어요. 집주인에게 배관 청소를 요청할 수 있나요?==> 임대인에게 요구를 할 수 있습니다. 우리 민법에 의하면 임대인의 수선의무가 있는데 이러한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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월세 기간이 남았는데 다른 집 월세 계약 해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 거주하고 있는 월세 집 계약 만료 후, 새로운 집(반전세) 계약을 진행해야 하는 걸까요?? 만약 미리 계약을 했을 때 문제가 되는 부분이 있을가요??(전입신고, 확정일자 등)==> 가급적 임대인과 협의를 한 후 계약시기를 조율하시는 것이 적절해 보입니다. 법적으로 문제가 되지 않지만 법적인 처분을 하기에 넘어야 할 산이 많기 때문입니다.또한 제가 생각하고 있는 방법은 와이프 이름으로 먼저 계약을 하고, 추후 제 이름으로 계약자를 변경해도 괜찮을까요?(이렇게 하는 이유는 와이프가 일을 현재 하고 있지 않아 월세 환급금을 받지 못해 제 이름으로 변경하고자 합니다.)==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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세입자가 보증금1000만원 돌려받고 ㅇ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다.월세 10만원더준다고 보내왔는데 지난번 환산금액 물어보니 5만원에서 6만원이라고 해서 6만원만 달라고 했는데 잘한건지요?==> 네 원칙대로 처리된 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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전세 계약 후 1년 뒤 재계약을 하면 자동 1년 계약이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 후 1년 뒤 재계약할 때 특별한 언급이 없어 지나가서 계속 살다가 다시 재계약 때가 되었습니다. 특별한 언급없이 살게되면 자동 1년 계약이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 2년 미만인 계약에 해당되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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임차인이 입주하려는곳에 이전 세입자가 제때 나가지 않은경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.날짜 통보는 다 되었고 어느정도 날짜를 두고 조정하자고 얘기도 돼 있지만,이게 이제 생각해보니 정확한 조정기간이 없던데요.만약에 새로들어올 세입자가 제 기간에 안나가서 문제가 될 경우.계약 해지 요건이 되기도 하는지 궁금해요?==> 새로운 임차인이 입주하는 날자에 입주를 하지 못한다면 임대인을 상대로 손해배상 및 계약해지 요건에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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