부동산 pf라는 것의 정의가 뭐예요?
최근 부동산 pf때문에 건설사가 부도가 날 수 있다는데 무슨 말인지 이해가 안 됩니다. Pf대출이 정확히 무슨 의미이고 왜 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 PF는 프로젝트파이낸싱 줄임말로써 쉽게 개발사업을 하는데 있어 건설사등이 해당토지와 사업성을 기초로 필요한 자금을 조달하는 금융상품을 말합니다, 보통은 담보가 아닌 사업성을 담보로 대출하는 만큼 금융회사등에서는 리스크가 있는 대신 사업성공시 인센티브와 높은 이자율을 받을수 있는 장점이 있어 제 2금융권이나 증권사등이 주로 투자하는 상품입니다. 문제는 부동산 경기침체로 건설후 미분양등이 발생해 자금회수가 어려워지는 경우 연쇄적인 금융위기가 올수 있는 문제가 있습니다. 이유는 건설회사가 보증을 서더라도 그만한 자금반환능력이 없는 중소건설사의 경우 사실상 대출원금회수가 어렵고, 여러개의 사업을 동시에 운영하는 건설사 특성상 하나의 사업 실패가 여러 사업장에 연쇄부도나 사업중지로 이어질수 있기 떄문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 PF는 프로젝트 파이낸싱으로 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하기 위한 금융기법입니다. 특정 프로젝츠의 수익을 담보로 하여 자금을 조달하는 방식입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
PF는 Project Financing의 약어로서 일반 대출과 달리 사업성을 담보로 대출을 해주는 것을 말합니다. 신용도가 낮은 시행사 등이 부동산 개발사업 초기단계에 토지매수 등 필요한 금액을 저축은행 등 제2금융권에서 브릿지론으로 차입을 하여 사업을 시작합니다. 이후 사업이 진행되어 건물이 착공단계가 되면 자산가치가 높아지고 리스크가 줄어들게 되어 사업성을 담보로 제1금융권의 저렴한 이자로 대출을 갈아타게 되는데 이것을 PF라고 합니다. 이후 계약금 및 중도금으로 PF대출의 일부를 상환하고 건물이 준공되면 입주자로부터 잔금 수령하여 PF대출 상환을 하게 됩니다. 따라서 대출을 비교해 보면 브릿지론은 단기대출이며 이자율이 매우 높고 토지 매수시에 실시하는 위험도가 높은 대출이고, PF대출은 장기대출이고 이자율이 높으며 건설 착공때 시행되고 위험률이 높은 대출입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금융기관대규모 자금을 필요로 하는 특정 사업에 대해 앞으로의 사업성과 현금흐름에 의존하여 자금을 지원하는 금융 거래 방식을 말합니다
프로젝트 파이낸싱은 일체의 담보가 없는데 이는 사업 자체가 채권의 담보가 되기 때문에 금융기관이 개발계획에서 업체의 사업 수행 능력 등 전 분야에 걸쳐 면밀한 심사를 합니다
수익성이 높은 반면, 위험성이 높아 일반 기업 대출에 비해 금융 비용이 많이 들고 워낙 대규모 사업이다 보니 다수의 금융기관이 자금을 분담하여 융자하는 협조융자 형식을 취하며, 시공을 맡게 되는 건설사와는 별도로 프로젝트만을 위한 회사(시행사)를 설립하여 자금을 직접 지원하는 형식을 취한다고 합니다
그런데 요즘 건설경기가 안좋다보니 미분양이 늘어서 자금조달을 할수가 없어서 부도가 나는 건설사가 있어서 심각하다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
PF(Project Financing)이란 주로 도로·항만·공항·발전소 등의 사회간접자본(SOC)투자나 석유 탐사 및 개발, 부동산 개발 등과 같은 대규모 프로젝트 사업의 향후 개발 수익을 담보로 대출받는 금융 기법을 말합니다.
특히 부동산 개발 시 건설사들이 대부분 PF대출로 먼저 사업을 시작하고 분양을 하는데 미분양이 나면 대출 부실로 이어져 요즘 힘들다는 뜻입니다.