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답변 내역

근저당있는 집에 월세 계약해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아버지 월세 조건은 보증금 300만원에 월 33 입니다.부동산에서는 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 선순위? 로 보증금에 대해서 나중에 문제가 생겨도이상없이 다 받을 수 있을 것 같다고 하더라구요계약을 진행해도 괜찮을까요??==> 네 그렇습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 전입신고 및 임대차신고를 한다면 최우선 변제금액에 해당됩니다. 보증금 보호에 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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이사갈려고 하는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 부산에서 2억 6천짜리 아파트 전세 구할려고하는데 복비가 얼마정도 나올지? 궁금하네요. 상한제가 얼마인지 기준표 있으면 알려주세요== > 2억6천 전세보증금인 경우 중개보수는 78만원(부가세 제외)입니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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전세 보증금을 돌려 받지 못한채로, 이후 이사 갈 집의 잔금, 이사날에 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.하지만 이사갈 전세집 또한 전세보증보험을 가입하기 위해서는 확정일자를 받고, 이사날 전입신고를 해야하는 것으로 알고 있는데요. 위와 같은 상황에선 이전 전세보증금의 보험 효력 유지를 위해서는 전입신고를 바꿀수가 없습니다. 이럴 경우 어떻게 해야하나요?==> 임차주택 두군데 동시 대항력 유지방법에 대한 질문으로 보입니ㅏㄷ. 이러한 경우 가족 중 일부를 현 주거지에 남겨 놓고 질문자님께서 새로운 주택으로 전입신고를 한 경우에도 일시적으로 두군데 대항력 유지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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전세감액 재계약 꼭해줘야하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년지나서 재계약 원한다는데 법적으로 2년더 원하면 해줘야하는게 있잖습니까제가 그집으로 들어가게 될거같아서 어려운데 이런경우에는 어떤방법이있을까요?==> 임차인이 계약갱신을 요구하여도 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다;
경제 / 부동산
24.02.23
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전세로 살고 있는 빌라 보일러가 고장 났을 때, 집주인이 수리를 해주지 않으면 어떻게 대처 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라에 2년 넘게 전세계약을 하고 살고 있는데요. 보일러가 고장나서 집주인에게 사실을 고지 하고 수리를 요청 했는데요. 집주인이 수리를 해주지 않으면 어떻게 대처 해야 하나요?==> 질문자님께서 수리를 한 후 임대인에게 비용청구 가능하고 또한 보일러 때문으로 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 계약해지도 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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이사 후 임대인의 파손복구요청 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2센티 정도 파손 부분은 서로 대화를 통해서 해결해야 하는 사항이고 임대인이 자신의 주장 만 내세운다면 주택임대차분쟁조정위원회 조정을 받아 보시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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월세 바닥 데코타일 교체 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입주후 바닥이 데코타일의 틈이 벌어져있는걸 뒤늦게 확인했습니다. 콘크리트도 갈라져있고 그 사이로 벌레가 오고가는걸 보았는데 이문제를 어떻게 해결해야할까요?한두개가아니라 거실주방 방2개 모두 다 떠있고 벽과 실리콘도 벌어져있습니다. 집주인분께 요구를 해도될까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 하자로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 수리를 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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오피스텔 매매하려는데 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔 매매에 대해 궁금한거 있어서요. 만약 전주인이 해당 오피스텔을 오피스로 개인사업자 용도로 사용해도 일반인이 매매해서 주거용으로 사용이 가능한가요?==> 네 가능합니다 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택으로 평가를 될 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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계약할때 보통 어떤점들을 고려해서 계약하시나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약이던 매매계약이던 어떤점들을 중점적으로 체크를 하고 나서 계약을 하시는지에 대해서 상세하게 이야기해주시면 좋겠습니다==> 전세 계약서 : 보증금 보호에 문제가 없는지?에 대해서 중점을 두고 확인해야 합니다. 매매계약시 : 권리 인수에 문제가 없는지?, 시설물에 문제가 없는지 등에 대해서 중점 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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전세로 살고있는데 집주인이 대출을 하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,전세를 살고 있는데 어는날 등본 봤는데 집주인이 대출을 받았으면 어떻게 해야하나요 계약서에 특약 융자 금지 1순의 조건 넣었는데 참고로 전입확정 전부다 했습니다==> 질문자님께서 전입신고 등을 한 후 임대인이 대출을 받았다면 보증금 보호에 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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