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답변 내역

상가 월세중인데 소변기가 고장이 났습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 화장실 내 소변기는 공용으로 사용되는 비품인 만큼 관리실 또는 임대인이 수리를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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'반전세'라는건 대체 뭔가요? 월세도 아니고 전세도 아닌건가요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 반전세라는 것은 "전세 및 월세의 중간형태"라고 할 수 있습니다. 보증금은 전세보다 작지만 매월 납부하는 액수는 월세보다 작다고 할 수 있습니다. 최근 전세사기로 인해서 나타난 임대차시장의 변화라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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단독주택 구입시 취득세 어떻게 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 단독주택 공시가격이 1억 미만인 경우 취득세율은 1%이고 이러한 경우 다주택자에게도 취득세 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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집값에 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집값에 영향을 미치는 요인은 다양합니다.1. 기준금리 : 인상되는 경우 통상 집값이 상승함2. 정부의 부동산의 정책3. 주택의 수요와 공급에 따라 가격에 큰 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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전세 확정신고는 입주후에만 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 발생시점에 대한 질문으로 보입니다.1. 대항력 발생시기 : 확정일자(또는 임대차신고) 및 전입신고를 한 날을 기준으로 늦은 날 기준으로 발생2. 확정일자 등을 받을 수 있는 시기는 계약서를 작성하면 언제든지 가능, 전입신고는 잔금일자에 해야 함, 이러한 경우 잔금일자 및 전입신고가 동일한 날에 한 경우 그 다음날부터 대항력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.12.24
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청약통장을 오래전부터 가지고 있는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약통장을 15년간 보유를 하였고 현재도 무주택자라면 가급적 계속해서 가지고 있는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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토지대장/토지등기부의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.토지대장 이야기를 많이 하셨습니다.토지대장에는 토지의 소유권 및 저당권 등 법적인 권리를나타낸대고 알고 있어요.이 두가지의 차이가 궁금해요==> 권리관계는 토지 등기사항 전부증명서를 통해서 확인해야 하고 토지대장은 토지 경계 등을 표기하는 공적문서입니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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장기수선 충당금 100%인상 문제입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.재개발이 실시되면 장충금을 소유자가 되돌려 받지 못한다?맞습니까?==> 잔액이 남아 있는 경우 조합약관 또는 입주자대표회의 결과에 따라 처리해야 하는 사항입니다.2. 그럴경우 장충금은 어디서 어떻게 사용되어질까요.==> 중장기 차원 또는 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 참고사항..현 아파트 관리주체 장기 관리 중( 그동안 끊임없는 문제 발생..그럼에도 관리 하고 있음)==> 관리규약을 가지고 적접하게 사용하고 있는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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전세 계약하려는 집주인이 분양권을 팔았을 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이럴경우 전세계약은 분양권 양도인과 하면 되는건가요?==> 질문자님께서 입주일 이전에 잔금이 정산된다면 매수인과 진행해야 하고 그렇지 않는 경우에는 매도인과 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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반전세를 전세로 갑자기 금액을 올려서 집주인이 내놓아도 상관없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 집주인이 질문자님의 계약갱신 청구권 행사에 의해서 연장하는 경우 질문자님의 동의를 받고 진행해야 하고 협의가 되지 않는 경우에는 불가합니다.ㅣ2. 그러나 새로운 임차인과 계약을 체결하는 경우에는 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.23
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