전문가 프로필

답변 내역

아파트 취득세 산정 기준질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 취득세 : 공시가격이 1억 미만인 경우 취득세 산출시 주택수에 포함되지 않습니다. 정상적인 취득세율 1% 입니다.2. 공시가격 1억 초과시 : 상기 1번과 동일합니다.
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

부동산 2주택 취득시 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 취득시 부담하는 세금은 취득세입니다. 조정지역이 아닌 경우 신규 주택가지 2주택인 경우 정상적으로 취득세율을 적용됩니다.2. 양도시 : 기존 주택을 3년이내 양도시 양도소득세는 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

전세 계약기간이 1년넘게 남았는데 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주임법에 의하면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하여 연장한 경우 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.2. 중개보수 지불문제 등은 이 날자를 기준으로 이전인 경우에는 임차인이 그 이후인 경우에는 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

전세계약 연장시 갱신청구권 사용을 원한다면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인에게 별도로 말을 해야하나요?==> 네 임대인에게 통보를 하시는 것이 원칙입니다. 경우에 따라 그대로 두어도 문제가 되지 않습니다.이번 한번 계약을 2년정도 연장을 했는데요이때는 청구권 사용을 하지 않았습니다추가로 1년 정도 계약을 연장하고 싶은데원하는 때에 중개비 없이 나가려면갱신청구권 사용을 해야한다고 알고 있는데사용시 별도로 집주인에게 말을 해야하나요?==> 가급적 임대인에게 통지를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
0
0

월세를 중개인을 끼지 않고 개인간 계약할 때 주의할 점 어떤게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 직접 계약을 체결하는 경우 아래와 같은 사항을 확인하시기 바랍니다.1. 권리관계 확인, 등기상 소유자와 계약체결, 모든 거래대금 입금2. 물건상태를 확인하여 퇴실시 원상복구 문제가 발생되지 않도록3. 잔금후 전입신고 및 확정일자 등을 받아 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
0
0

전세 만료 전 미연장 통보는 집주인 본인에게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약해지에 대한 의사표시는 가급적 임대인에게 직접 통보를 하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
0
0

전세계약시 임대인의 대리인이 공인중개사인 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 중기청 전세대출을 받을 예정이고 sgi서울보증에 전세금보증에 들을려고 합니다.이때 문제가 되지 않을까요??==> 문제되지 않지만 이러한 경우 소유자의 인감증명서, 위임장을 첨부해야 합니다.또 임대인과 영상통화 진행시 대리인 없이 직접계약이 성립되나요??==> 영상통화는 보조적인 수단으로 사용할 수 있는 것이고, 직접 계약체결현장에 오지 않는다면 직접 계약이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.02
0
0

전세 재계약시에 갱신청구권을 사용하지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 그러나 임차인도 게약갱신 청구권을 사용할 수 있는 만큼 이 부분에 대해서 반드시 언급을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.02
0
0

토지를 가장 빠르게 매매하는 방법이 있을가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 빠르게 매도 하는 조건은 "적절한 매도 가격"으로 주변 부동산 여러군데 매물을 등록하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.01
0
0

아파트 건폐율과 용적률이란 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 대지의 비율을 나타낼때 건폐율과 용적률이라는 단어를 혼용해서 사용하는데요..쉽게 건폐율과 용적률은 어떻게 이해하면 되나요?1 . 건폐율 : 토지 면적에 1층 면적이 차지하는 비율2. 용적율 : 각 층별 면적을 합한 비율(건폐율 비교)건폐율이 적을 수록 녹지공간을 활용할 수 있고 용적율이 높을수록 주거 공간을 많이 활용할 수 있는 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.01
0
0