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부동산 경매를 할때 주의해야할사항들로 머가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 경매지를 보는 방법2. 경매법정에서 입찰지 작성방법3. 가격적인 측면과 권리분석 측면에서 장단점 분석 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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임차인 입장에서 월세 만기일 도래관련 유선통보 후 추가적으로 남길게 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 통화기록을 남겨두지 않았다면 지금이라도 내용증명을 통해서 지금까지 진행경과에 대해서 고지를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세보증금 미반환 소송시 변호사 비용?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이사할 집에 전세금을 못내서 대출 등으로 발생하는 이자비용2. 만약 전세보증금 미반환 소송시 변호사 비용3. 만약 전세보증금을 받지 못해서 잔금을 치루지 못했을때 이사하는집 선입금을 날렸을때이러한 문제점이 발생했을때집주인한테 이런비용 청구 가능할까요?==> 소송을 통해서 대부분 청구 가능하고 큰 이변이 없다면 승소를 통해서 채권 확보 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세보증보험 한도? 기준? 이 어떻게 되나요..??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험에 가입을 할 수 있는 한도는 공시가격을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다."공시가격 * 1.26 > 보증금 및 선순위 근저당 등"이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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등기부등본상 근저당 몇%정도여야 안전한지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호를 위해서 어느 정도가 안전한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 공식으로 확인해 보시기 바랍니다."해당 주택 실거래가격 * 70%>선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계보다 커야 안전"하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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공공임대주택에 들어갈 입주자입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조명시설이 낙후가 된 경우 수리를 요구할 수 있지만 누구에 의해서 파손되었는지?, 내구연한이 초과되었는지 등에 따라서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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화재를 낸 임차인이 나간다고 할때 손해배상 청구가 가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 남은 계약기간인 2024년 3월 까지의 임대료를 손해배상으로 요구할 수 있을까요?==> 임차인에게 청구 가능합니다.2. 계약기간을 채우지 못하고 나가는거에 대해서 보통 현 임차인이 들어올 임차인의 중계수수료인 복비를 모두 부담하게 할 수 있을까요?==> 가능합니다.3. 처음 계약 당시부터 진상인 임차인 이었습니다. 주위 장사하는 사람들 하고 트러블도 많았고 건물 외벽이나 펜스도 망가트려놓고 있는 상황이라 나갈때도 탈 없이 깔끔하게 내보내고 싶은데 서류를 작성하거나 어떤 방법이 있을까요?==> 원상복구를 요구하신 수 확인서를 받아 놓으시는 것이 우선입니다.4. 화재로인한 계약해지의 경우 일반적인 임차인의 요구로 인한 계약해지와 어떤 부분이 다를까요?==> 발생한 손해 부분이 추가됩니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세계약만료후 원상복구비 부과기준에대해서
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 요구하는 원상복구 비용은 적절한지에 대해서 주변 설비업자 입회하에 확인이 필요한 사항입니다. 그렇지 않고 서로의 입장이 첨예하게 대립되는 경우에는 임대차분쟁조정위원회에 회부하여 도움을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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12월 나갈 예정 인데 통보를 조금 늦게 했어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되는 사항입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 요구할 수 있고 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있고 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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경매 직전 오피스텔 전세 계약한 집 전세금 받을수 있을까요.확정 일자받았습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호 가능한지 여부는 권리분석을 통해서 확인 가능한 사항입니다. 현재 내용 만을 가지고는 판단이 곤란합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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