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답변 내역

이사를 가기 전 집주인에게 얼마전에 통보를 해야 하는 특별한 기준이 정해져 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 재계약에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보를 해야 합니다. 이러한 기간을 준수하지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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직방 등 어플을 보고 직접 그 방 주인에게 연락해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 직방에 있는 물건에 임대인연락처가 있다면 직접 연락을 취할 수도 있습니다. 그러나 부동산을 끼고 계약을 하게 된다면 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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중기청 중에 경매해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 중기청 중에 경매가 가능한지==> 가능합니다.2 가능하다면 낙찰 이후 무주택자가 아니여버리니살고 있는 전세집은 어떻게 되는건지 바로 보증금빼야하는건가요?==> 배당에 따라 배당을 받게 되고 권리가 후순위인 경우 배당을 받지 못할 수도 있습니다.3 전세대출금이 있는데 경락잔금대출이 가능한지==> 개인별로 경제적인 여건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.11.10
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작년2월14일에 이사와서 집빼는날짜
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 집을 빼는 날은 계약서상 계약이 종료되는 날입니다.집 계약상21년2월14일 계약 만기는 24년2월13일까지로 되어있는데 이삿짐 빼는날은 14일 되는걸까요? 아니면 13일에 이사를가야하는걸까요?==> 임대차계약기간이 13일이라면 이 날자에 이사를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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보통 분양권 청약후 입주까지 몇년걸리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨이 된 후 입주까지는 최소한 4년 이상 고려를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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재개발 구역 원룸 월세 계약, 관리처분 인가난 후 보증금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다.1. 2025년 상반기 관리처분 인가 예상이라던데,인가 후 빠르면 6개월 내에(그 구역 세대는 4천 몇 세대이긴 하지만)나가야하잖아요..혹시 계약기간(~2025.11월말) 중에 관리처분 인가가 난다면 보증금 돌려받을 수 있나요?==> 관리처분 인가를 난 이후 보증금 등 반환을 요구할 수가 있고 기타 사항은 조합 등과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.2. 만약 2년까지 안 채우고 예를 들어 1년 후나 그 전에 다른 곳으로 이사가고 싶으면 제가 스스로 다음 세입자 찾거나 부동산한테 말해서 다음 세입자 구하면 보증금 받고 나올 수 있죠?==> 네 그렇습니다.3. 부동산이 2년 계약해야된다고 하던데 다 2년이 필수 아니지 않나요?==> 임대차게약기간은 상호 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.4. 잔금 치를 때 주의할 점 있을까요?==> 권리 및 물건상태를 확인한 후 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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부동산 중개 수수료에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 계약을 한 후 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 게약을 무효, 취소하지 않았다면 이미 지급한 중개보수 반환을 요구할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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등기부등본상 존재하지 않는 호실, 전입신고는 가능하다고 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 3층을 쪼개기한 것으로 보입니다. 이러한 경우 전입신고를 할 수 있고 302호인 경우 "문패상 302호(건축물 현황도면상 3증 좌측)으로 표기하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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호실분양받은 풀빌라펜션이 완공전 중간에 법인이 바뀌었습니다. 어떻게 해야 등기를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 풀빌라 소유자가 변경되었다면 기본 투자자들의 지분도 인수받고 처리되었을 가능성이 높아 보입니다. 세부적인 사항은 새로운 소유 법인에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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아파트 경매에서 발생하는 세금은 어떤 것들이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 낙찰자 입장에서 낙찰을 받고 부담해야 하는 세금은 취득세입니다. 이러한 경우 일반적으로 매수인과 동일한 종류, 비율의 세금을 부담합니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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