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답변 내역

민간임대 근저당이 잡혀있는데 괜찮은지 너무 어렵습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "해당 주택가격, 선순위 근저당 및 보증금"을 고려하여 채권 확보 가능한지에 대해서 판단이 필요합니다. 이러한 건물에 계약을 체결하는 경우 "00대출 또는 00보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 계약금을 반환하기로 함"이라는 조건을 제시하여 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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거리에 현수막으로 걸리는 입주분양 정보는 믿을 만한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 분양업체에서 빨리 물량을 처리하기 위해서는 다양한 마케팅을 시도하게 되는데 세부적인 방법으로 현수막을 포함하여 인터넷 광고, 주변 부동산에 매물 등록 등을 하게 되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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요즘 전세거래가 많이 움츠러들었나요? 두달째 전세집이 안나가네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 물건이 잘 나가지 않는 경우 그 원인이 있습니다. 대표적인 것은 "임차조건이 비싸거나, 아니면 입지 조건이 나쁜 것"이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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신축 입주 기간내 잔금 못치루면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축 입주기간에 입주를 하지 못하는 경우에는 입주계약서상에 규정된 패널티가 부과될 수 있습니다. 이러한 범위도 입주계약서상에 규정된 지체상환금 부담의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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직장을 잃어 월세를 밀릴 것 같습니다 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 당할 수도 있는 만큼 사전에 임대인에게 질문자님의 처한 여건에 대해서 정중히 말씀을 드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.2. 월세 체납과 질문자님의 신용상태와 전혀 문제가 되지 않고 또한 형사사건이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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일반분양권 매도후 생초 특공 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 분양권으로 주택 보유하는것으로 인정이 되는지???==> 분양권도 주택으로 인정되는 만큼 취득을 한 사례가 있다면 생애 최초 특공대상이 되지 않습니다.2. 분양권을 매도하면 무주택자로 인정이 되는지???==> 네 가능합니다.3. 무주택자로 인정이 된다면 생애최초 특별공급 신청이 가능한지???==> 불가합니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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전세계약이후 잔금지금조건으로 등기가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매 조건은 매도인과 매수인 간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 서로 협의 만 된다면 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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집주인이 보증보험중도 해지를 신청하려 한다 연락이 왔습니다. 제 보증금은 무사히 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 다른 임차인과 보증보험이 묶여있음으로 인해 다른 임차인의 보증보험이 중도 해지되야 되는 경우가 있는건가요?==> 해당 사항이 없는데 어떠한 이유로 그러한 주장을 하는지에 대해서 확인이 필요합니다.2. 보증보험 중도해지 후 이사를 해야되는 건 그렇다고 쳐도.. 이때 보증금을 제대로 못돌려받거나 하는 불이익이 발생할수도 있을까요?==> 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였다면 임대인이 보증금을 지급하지 못하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.3. 기타 주의해야될 점 있을까요?==> 현재로서 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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아파트 주차 대수는 어떻게 정해지는 건가요? 무슨 기준이 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 주차대수 기준은 주택건설 기준 등에 대한 규칙에 의하면 아파트 세대당 1대 이상입니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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전세계약시 전입신고 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고를 할 수 있는 시점은 계약서상 잔금일을 기준으로 신청 가능합니다. 잔금일 이전에 전입신고를 하는 경우 담당 공무원에 의해서 거절될 수도 있는 만큼 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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